随着全国各行各业复工复产，受新冠肺炎影响的经济也在全面复苏，全国各地楼市也慢慢回归正常轨道，不过一部分三四线城市楼市却出现了令人“尴尬”的一幕，即市场上的房子卖不动、很难卖，但开发商却死撑不降房价！

众所周知，近段时间，少数城市的房价出现了异动，呈现暴涨或者暴跌的苗头，但是在楼市调控下，这些城市的房价也将慢慢回归合理水平。

此外，央行、银监会、住建部、财政部等多个部门重申“房住不炒”定位，表示不会放松当前楼市政策，强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。那么未来的楼市走向、未来房价走势基本上都很明确了，即楼市大趋势仍是“以稳为主”，房价不太可能出现暴涨或暴跌。随着各地楼市分化加剧，各地房价大部分将出现稳中略涨或者稳中略跌的情况，而三四线城市的楼市估计是以稳中略跌为主。

近日，中国社科院专家张明在谈新冠肺炎疫情下国内外经济金融走势时，建议投资者要尽快减持三四线房地产。因为从三四线城市目前的土地购置面积、房产成交量、房产销售额等销售与投资走势来看，三四线城市未来房价走势不乐观。此外，他还建议投资者在投资一二线重点城市房产时，应该关注核心地带小户型（降低杠杆）。

没错！不仅仅是一些专家学者不看好三四线城市的楼市，而且很多购房者也不看好。当前部分三四线城市的楼市已经出现了支撑力不够，房产泡沫较大，房价上涨乏力，房子卖不动等情况，再加上受疫情影响，销售渠道受阻，成交量更低。但是在开发商可能面临暴雷、爆发债务危机甚至破产倒闭之时，为什么很多开发商却死撑不降房价？

这可能有两方面的原因：一方面是国家相关部门不允许开发商大幅度降低房价买房。据了解，相关数据显示，少数三四线城市房价在疫情期间开始下降，例如靠近南京的镇江市、广东的肇庆、海南的陵水（除了海口和三亚，其他城市房价均有不同程度下降）、四川宜宾、广西桂林等城市房价均下跌，但是这个降价苗头刚开始，呈现房价暴跌苗头之时，国家就出手控制住了，不让房价大幅度出现下跌，而那些想大幅度降房价卖房的开发商均被请去“喝茶”了，最终三四线城市的房价只有微跌。

小小的绿色的房子和图

另一方面是开发商本身也不愿意降价买房，希望自己能“扛过去”这个难关。很多购房者均有“买涨不买跌”的心理，一旦开发商开始降价了，他们反而不着急买房了，因为他们不知道开发商降低房价的底线在哪里，担心自己高位接盘了，房子买贵了，自己就亏大了。购房者不着急买房，自然成交量也少，有些开发商就觉得与其大幅度降价卖房，让购房者对楼市失去信心，不敢买房，还不如自己“死撑不降房价”，这样至少还有少数人认为房价稳定而入手买房。