1，
大家都知道，这一轮房价上涨和过去完全不一样。
过去是一二线城市先涨，一部分需求被迫转移到三四线城市，导致三四线城市上涨。
举两个例子：
①刚需A先生，在一二线城市工作，当地房价3-5万每平，收入2万能不能买房？大家可能会说，在一二线城市，这点收入买房很难。
那么小A回三四线城市买房就相对比较容易。
②炒房者B先生，在一二线城市买了房，但是由于没有房票，没有购房的资格，那么多余的闲钱没地方放，自然也会想到三四线城市投资买房。
所以，这也是过去房价从一二线大城市涨到三四线小城市的重要原因。
而这一轮房价上涨，却是罕见从三四线城市开始上涨，进而传递到一二线城市，导致全国性的房价上涨，这又是为何呢？
这是因为三四线城市此前迎来了国家去库存战略开启和棚改货币化安置两大政策。换句简单的话说，政策推动下，拆迁户只赔现金，不赔安置房，让拆迁户拿着钱，去市场买房，盘活开发商手里的滞销房产库存。
房价是供需关系的直接体现，库存多，房子卖不掉，房价自然低；库存少，房子不够卖，房价自然涨。
而秃鹫一样的炒房者，闻到了利润的血腥味，于是进入三四线市场买入了大量房产，这成为了此次房价上涨的又一大因素。
2，
房价上涨过后，不少家庭望房兴叹，彻底断了买房的念头。
之前一二线城市上涨，人们对楼市的焦虑情况，还停留在能容忍的阶段，而现在三四线城市的房价上涨，人们对楼市的失望情绪溢于言表。
随着国家调控政策的一再加码，最严调控政策在全国铺开，一二线城市进一步收紧，而三四线城市却进一步上涨。
由于政策的推动和大量炒作，虽然三四线城市的成交量并不大，但房价却一直在涨，而拆迁户拿着拆迁赔付款也买下了大量的房产。
直到调控限价来了，买房摇号，人们涌入了售楼部，新房一抢而空，而二手房市场，却出现中介关店，员工降薪，市场直接有价无市。
很多人将房子挂出去长达数月，也没有人买房，不少业主反应，降价卖房也卖不掉，问中介什么原因，中介说有人卖的更低。
人们不知道为什么新房和二手房市场形成了如此强烈的反差。
3，
一批炒房者，本来就是为了获利才买房，早晚也会卖房走人。
本地人，由于当地已经有房，基本上不可能再买房。
而一些炒房的人，如果不能及时卖掉房子，可能十年二十年之后，房价如果不涨，基本上也就贬值了。
笔者认为，房子回归居住为主不过是时间问题，毕竟国家在发展楼市长效机制手段，稳控房价是当务之急。先让房价稳住，再通过调控限制楼市流动，通过建立楼市长效机制手段，通过房产税，共有产权房以及租购并举等大量租赁房，不仅稳房价，而且降房租，那么将更有利于楼市健康稳定发展。