深圳楼市这两天又刷屏了。

先是千万豪宅秒光、百万喝茶费、经营贷炒房等新闻。接着，监管层发话，准备了很多手段，在交易环节，对高价房采取少杠杆、高利率、高税收等手段，与普通住房差别化；在持有环节，接下来也可以考虑房地产税的问题。

3月份，深圳二手房以单月涨幅1.6%居全国各大城市之首。对此，相关领导表示，经调查，深圳市二手住宅环比有一定涨幅，主要是多种原因，导致前期积累的需求在近期集中释放，引发短期房价指数的上涨。

此外，市场交易成交高度集中在南山、宝安等热点片区、热点楼盘，导致部分区域房价有所上涨。对于一些虚高的挂牌价，他强调，挂牌不意味成交，挂牌价更不等于成交价。根据国家统计局公布的数据，一季度深圳新房价格上涨1.0%，二手房上涨2.8%。

不过，杠杆游戏比较认可的是，深圳房价的确涨了，但并没有暴涨。所谓的豪宅“秒光”等等，不过是少数楼盘。

在杠杆游戏看来，深圳是一线城市中土地资源最紧张的，又是每年人口流入最多的，而且，人口结构是最年轻的。这些因素如果存在，房价不涨很难。

首先，深圳楼市依然是供不应求。

价格受供求关系的影响，这是简单的经济学道理。而深圳的房地产开发虽然从没停过，可以说如火如荼很多年，却依旧没改变深圳楼市供不应求的局面。

其次，城市相对宽容。

目前经济影响力与深圳处于同级别的城市，只剩京沪。相比京沪，深圳的落户政策是最宽松的。就凭这点，每年就能吸引很多人源源不断来这淘金。

第三，当地人的投资习惯。

深圳是经济特区，做生意的多，脑子更活络，对各种金融玩法非常熟悉。人们投资意识普遍强，只要有钱就愿意加杠杆买房。

深圳房价本来是有资格任性的，但上面可能担心深圳会引发其他城市的模仿。

如果国内大多数城市依旧迷恋炒楼发展模式，过分倚重房地产，对经济的影响，绝对是短多长空。

当前投资与需求都很低迷，货币环境又相对宽松，如此一来很可能出现一个问题：需求不足导致一些企业的投资意愿不强。因为在部分领域产能已经相对过剩。有的企业更愿意用这笔钱去投资别的。

一部分企业的投资脱离了熟悉的本行业，大搞多元化投资。以为跨界有机会，实际上大部分投资收益不佳，但投入却像滚雪球一样，会带来相应债务。

最终，非理性投资让一些企业陷入债务困境。

都知道依赖房地产会有后遗症。所以这一次，铺天盖地说的都是“新基建”。

未来在中国，随着城市的分化，一些好城市的好房子仍然是短缺的，价格仍然是会涨的。

尽管我们楼市有一句正确的废话，短期看政策、中期看政策、长期看政策，但未来五年、十年政策会怎样？上面都说不清楚，深圳不也是一句采用什么手段视市场情况而定。

所以，我们只能做符合大概率的选择，减少跳坑的几率。

从各方面公布的数据来看，楼市确实在逐渐回暖。如果是刚需购房者，或者是有稳定收入来源，能承担房贷的改善型购房者，今年有足够的时间慢慢选择。

如果本身工作及收入波动大的朋友，尤其是本身有负债的，还是稳住，请以你的家庭财务安全为第一。

之于房地产也一样，虽然杠杆一些认同“房住不炒”，但是房地产对就业、经济社会稳定的意义实在是大。所以，调控归调控，起码的稳定要有。