2020年深圳楼市5月第一周数据出炉，其中：
一、深圳楼市二手房挂牌价从55262元变为55313元，本周上涨49元，基本横盘。
二、深圳楼市近三周在售二手房数量为41533套，42870套，43391套，持续上涨。
三、深圳楼市近三周90天内二手房成交量为1719套，2360套，3193套，连续上涨。
最近深圳那帮炒房客被吓坏了，挂牌价也不敢随意提高了，而且据说现在深圳中介都不准将挂牌价恶意调高的房源给放上去，这估计也是为什么最近深圳挂牌价又冷了下来的原因。
只是从深圳的在售二手房数量来看，深圳现在卖房套现的人越来越多了，4万3千套这个记录是2019年全年最高的记录，但是看现在的情况，应该不是深圳2020年的最高纪录。
深圳的房价要么不跌，要么一跌起来，动静就不会小。深圳炒房客赌的就是当地不敢让深圳房价下跌。大家看下面几个数据：
一、深圳写字楼2019年是30%，现在南山区的写字楼空置率是40%，前海的写字楼的空置率是70%，
二、2019年深圳的住户贷款是1.381万亿，贷款接近2万亿，这居民杠杆比例是144%，全国的平均杠杆率是50%，深圳超过了全国平均值快3倍。
三、2017年深圳的工业增加值接近10%，到了2019年就降到了4.7%。
四、2019年深圳外贸进出口总额是29773.86亿，超过了深圳2019年GDP的总量，经济对外的依存度是110.6%，上海89.2%，北京81%，广州42.3%。
五、深圳虽然红本的商品房只有180万，但是深圳的其他住房加起来一共是有1060万套。
大家从这些数据可以比较清晰地看到，深圳房价就是被炒出来的，而且深圳的高房价已经成为将做空深圳经济的最大元凶。从贷款杠杆率上来看，上海、北京可以承受房价下跌20%的后果，但是深圳却很难承受。
