今天上午在网上看到这样一条帖子，话题是关于“2020年房地产如何发展，房价是否会下跌？”虽然这个话题谈了已经很久了，但是还是值得仔细商讨的。

根据数据显示，2019年北京的房价排名全国第一，其他二至五名分别是：深圳、上海、厦门、广州，咱们也能看到，2019年全国大部分城市的房价都是呈现增长态势。

但是随着国家不断加强对楼市的调控，特别是房地产市场从2020年开始，变成“供大于求”的情况，不再是以往卖方说的算的时代了，因此这应该就是为什么会有人认为2020年是房价的“寒冬年”的一大原因吧，

“自己的房子从去年开始就挂在网上了，为什么过了一年时间还没有卖掉，都已经下调8遍价格了，从最初的200万调到了现在的150万，还是没有卖出去”，这是前几天一位亲戚和我发的牢骚。

其实这种情况并不是个例，像半年之内降价40万的，房子挂出去2年还没卖掉的，比比皆是，

那么这个原因到底是什么呢？2020年的房价又会怎么变化呢？笔者就来分析一下。

第一：很多人都觉得房价会降，因此都选择了观望

其实早在2019年底的时候，房价就有了下跌的“苗头”，虽然从几年前开始，房价就一直在增长，但是2020年或许真的可以看成是一个“拐点年”，一旦房价进入稳定时期，那么房价离下跌就不远了，

再结合国家不断加强对楼市的调控，光从“房住不炒”就能看出国家的决心，因此未来的房价很大概率会进入稳定发展时期，像李嘉诚之前就曾表示过，现在并不适合买房，房价将来肯定是会向下走的，因此很多人就选择了继续观望，自然买房的人就少了。

第二：全国房屋的空置率超过了20%，呈现出房多的局面

还记得2019年有一份数据指出，全国的房屋空置率已经超过了20%，空置数量将近7000万套，在结合我们国家的新出生婴儿数量不断减少，就有传闻：到了2030年，全国的人口将会达到巅峰，

因此未来房子不断变多，人口数量可能会不断变少，那问题就来了，房子去卖给谁呢？但是一、二线城市房价只会下降一些，并不是大跌，更大的可能是发生在三、四、五线等城市里。

第三：房子逐渐回归到“居住属性”，“金融特征”渐渐退去

“炒房客”这三个字都熟悉吧，不知道从什么时候起，这些人就一直活跃在房地产市场上，很多时候凡是经过他们手的房子，价格必然是要涨一点，就拿笔者认识的炒房客来说吧，只有2年的时候就挣了50万，

所以随着房子渐渐回到“居住属性”，房价肯定是会慢慢下跌的，只不过还需要一段时间罢了。

因此总结一下，2020年的房价很相对稳定很多，至少不会再像前几年一样“暴涨”，最可能出现的情况就是“小跌或者是小涨”，如果买房为了自己住，该出手的时候就得出手。