随着疫情缓和，3月份开始，徐州楼市升温，开发商很躁动、中介很躁动、置业顾问很躁动。

关于鼓吹重启楼市的老路杂音又多了起来。

房价又要涨了，错过这次就再也没有机会上车了；

全国各地二手房成交量创新高，再不抢就抄不到底了····

字里行间都在透露着“不确定的风暴就在眼前”。于是乎，一些被暴涨+劲销恐慌逼进售楼部的朋友们，再一次陷入焦急。一边是售楼部的火爆，一边是入市楼盘销量最不可观，到底徐州市场的真相是什么？

第一大真相：新房价格确实在上涨

近半年多徐州土拍市场是很火热的，量价齐涨。仔细观察不难发现，陆续入市的新楼盘价格确实是在上涨。其主要表现在以下几个方面：

1价格公示楼盘备案价上涨近日，有相关统计显示，徐州新入市的楼盘价格都出现了不同程度的上涨，而这种上涨主要分为三种情况：

1、毛坯变精装对徐州市场有所关注都会发现，现在推出的房子均以毛坯变精装面市，因此价格大都上涨了2000-3000元/㎡左右。

2、产品变化，价格上涨还有一些项目也出现了价格上涨，而这些项目主要是因为楼栋位置更好，近地铁，例如红星云龙金茂悦。

除此之外，还有项目产品发生变化，由高层产品变为洋房和小高，所以价格出现上涨，例如玖玺。

2官方数据显示，徐州新房价格上涨

4月中旬国家统计局发布了《2020年3月份70大中城市商品住宅销售价格变动情况》。其中，徐州新房价格50连涨，3月徐州新房价格环比上涨0.6%，同比上涨11.3%。根据数据显示，徐州新房价格上涨是真的。但也没太夸张，据了解，不少楼盘首开都有不同程度的开盘优惠。

02第二大真相：二手房价格下跌

事实上，市场是冷是热，二手房具有极大的参考意义，它能反应出更真实的情况。根据相关统计平台显示，徐州二手房的价格连续2个月在直线下跌！

这意味着，二手房的积压量多了，二手房业主们正在降价抛房，二手房价格明显下跌。03第三大真相：刚需房源供应不足，改善房源卖不动

在徐州各区域新地王带动下，经过盘点，截止目前，徐州主城区均价1万内的楼盘一共还有9家！而众多的改善盘扎堆，应对徐州的收入水平，性价比稍略的改善盘根本卖不动。

例如：

珑郡上院，在今年3月24日开盘，截止到今天为止，成交套数仅22套。当然备案也会存在一些延迟，目前数据仅供参考。

该项目位置是真不错，唯有一点，就是离火车道太近了。

水榭春天3年一栋楼就卖出49套！

想必很多买房人对这个楼盘比较生疏，这个楼盘算是徐州的老盘了，旁边新盘的房价卖到了2万多/㎡，而该楼盘1.3万/㎡的房价，竟然还是销售惨淡。据了解，因开发商口碑不好，业主的交房时间一推再推。

中和南院开盘17个月仅卖掉101套， 洋房房价约1.15万/㎡—1.2万/㎡，相较附近楼盘，这样的房价并不算高。

这个项目主要在品牌知名度上太低，另外户型不太好，比如下图的洋房户型，整体面宽小，进深长，采光度一般，且主卧还不带飘窗。

刚需房源供应不足，改善房源卖不动，肉眼可见，事实存在！

04第四大真相：土拍市场火热，楼面价不断被刷新！

还记得，云龙湖金茂府地块“现身”时，圈内一片哗然。

梳理一下徐州楼市从去年下半年以来市场表现，发现首先回温的就是土拍市场。

1楼面价12182.97元/㎡！徐州第二座金茂府坐落云龙湖畔

去年8月，备受关注的云龙湖绝版2019-31号韩山C地块跨夜土拍！最终竞价约10个小时！竞价359轮！由徐州梁都置业有限公司（中梁）竞得，成交楼面价12182.97元/㎡。

徐州的新“地王”又诞生了。大徐州楼面地价再次刷出新高度，市场瞬间沸腾！

云龙湖金茂府在5月10日启动了验资，验资金额100万。户型面积有122、134、152、172和195㎡，目前，城市展厅已开放，地址：苏宁广场中庭，西关大润发，金地家乐福-1F。

2市中心绝版地块亮相，10家房企竞争

去年7月，最受关注的2019-24申旺食品及冷藏地块在开拍前有消息称，此次有10家房企齐争夺，且个个都是实力派。

在这场土地“争夺”战中，历经125轮竞价，最终地块由大发竞得，楼面价9888.91元/㎡，溢价率71.25%。

该地块案名已公示——天辰。据悉，项目在5月16日将会开放中芯美学艺术馆，届时还会有：劳斯莱斯迎宾、巡城、奢侈品邀赞抽奖、夜场激光秀等表演。

3华润12.27亿拿下徐州东店子B地块！楼面价11257.87元/㎡

2019年12月6日下午，徐州东店子B地块华润12.27亿拿下！楼面价11257.87元/㎡。定案名为半山悦景，这也是华润在全国的第二座半山悦景产品，可想高端无疑了，现在只有苏宁广场、云龙万达广场城市展厅公开。

结语

以上，就是我今天要给大家说的一些楼市真相，关于接下来如何买房，建议：

1、刚需切记过分犹豫不决。主要考虑的是整体性价比，遇到合适的，抓紧机会就上车，除此之外，也可以多看一下二手房。

2、改善买家新房优先，可慢慢挑选。目前房源供应较为充足，可以多对比，可重点关注一线房企开发项目。

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文章来源:新浪乐居

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