4月底，央行发布了《2019中国城镇居民家庭负债调查》的报告，该报告对全国30个省市进行调查，当中最引起大家注意的是2组数字：
- 城镇家庭住房拥有率96%：意味着平均每户家庭都拥有1.5套住房。
- 居民负债76%来自房贷：这说明家庭负债高，而且都是房贷为主。
房产，对于中国人来说这已不仅仅是居住的地方这么简单，更是上升到了个人财富层面，不少人将房产的多少与社会地位相挂钩，普通购房者通过买房在几年时间内实现了财富增值；然而无房族以及普通工薪阶层，面对越来越高的房价却只能望房兴叹。这就引发新的问题，在经济萧条下，有置业计划刚需买房到底是“糊涂”还是“聪明”？
楼市“至暗时刻”到来：7成房企集中打折，还无人接盘。
今年五一小长假各地出现了“购房热”现象，不少人以为受复工复产影响，楼市也将逐步回暖，目前房价到底是涨还是跌？从克而瑞发布《2020年1-4月份中国房地产企业销售》报告显示，排名靠前的20家大企业对比去年销售业绩，有近7成房企今年在售商品房均价出现大幅降低，简单来说就是目前70%开发商已经开始在集中打折降价，这些数据还仅仅是像恒大、碧桂园、万科等大企业，如果将中小房企降价也算上，覆盖的范围、降价力度都将超过我们想象。如此看来，楼市的“降价潮”已经提前到来了。
一直以来，大家都觉得投资房地产都是“稳赚不赔”的生意，因为近10年市场告诉大家一个真理：房价都是“只准涨不准跌”的。在房说君看来，现在有着近7成集中降价甚至可以说是楼市“至暗时刻”到来，因为目前再投资楼市非但不会实现甚至反而“降价潮”随时都有可能到来。
房企的集中降价非但没有让购房热潮出现，反而还无人接盘。从安居客发布的《疫情期间楼市报告》显示，有将近63%人群认为本次疫情将会对房价产生影响并下跌，同时有超过了50%购房者表示将会在今年搁置自己买房计划，等待经济明朗再考虑买不买，经济萧条下专家们预言的“报复性买房”非但没有出现，反而开发商大力降价潮下还无人购买，难道这还不算楼市“至暗时刻”吗？
现在买房糊涂还是聪明？其实大家忽略了，最贵重不是房子而是这“2样”。
1个问题，需要深度思考：经济萧条下，现在买房到底是聪明还是糊涂？
经济态势发展肯定是这个问题“决定性”参考。从投资市场角度来看待，无论是股市、房地产还是贸易都离不开稳定货币政策、健全向好经济基础，从央行前几日发布《2020年第1季度货币执行报告》中显示，国内1-3月份GDP大幅下跌近7%，CPI则上涨了近5%；跟房地产密切相关的就是开发商在今年第1季度减少了7.8%的投资，很明显在经济萧条下老百姓的收入下降很多，同时消费的水平、物价都有了不小增长，至于开发商减少投资了也不少什么好事，因为这意味着今年住房供应量会出现下跌，即便我们根本不缺商品房但同样大部分房子都在炒房客手上被空置，我们也买不到。
然后就是影响大家下手的“价格因素”。房说君在前文中提到包括碧桂园、恒大、万科、华润置地、融创等企业普遍都在集中打折卖房，市场上有将近7成房企都在降价“投降”，现在同比去年同期房价，无论是优惠幅度还是促销政策，都已经大大超出购房者想象。
如此看来，答案已经“呼之欲出”了，想让大家都认为在房价低迷时用更少价格买到房是“明智之举”，在房说君看来这个问题没有对错区别，仅仅是因为大家所站角度、看法不同。经济萧条是事实，在后疫情时期即便国内开始复工复产，至少到年底经济大概率都会持续衰退下去，这个时间段无论是“报复性消费”还是买房都不实际，老百姓也在思考着怎样省钱度日，留存现金以防不时之需会更实在些；对于已经有置业计划刚需，房价的低谷也是很好买点，经济影响是暂时但买房有可能是一辈子，为何不趁着低价买？
在房说君看来，我们思考的应该更多，或许在5年后，我们手上最贵重的不再是房子，而是这“2样”东西。
1、养生以及身体健康。
想让经过这次的“冠毒”事件，带给大家关注更多的还是健康以及养生产业。在国家“禁足令”下，城市住房与农村住房完全呈现不同场景，城市完善小区配套、市场都比不上农村1栋小房子加上耕种菜地，最近这些年来，随着经济发展不少人关注的都是投资炒作房地产，当经过本次事件后，有越来越多人开始关注健康问题，同时跟养生、健康相关产业也会崛起。
2、围绕5G联网新基建。
国家在今年宣布围绕5G为重点建设的新基建项目，经济增长需要找到1个新的突破口，而房地产作为经济增长手段已经明确不再使用，新型基础建设将会成为重点对象而被使用，其实房地产概念不仅仅只是“建房卖房”这么肤浅，基础建设也可以看作是房地产延伸的一部分，从5G、云计算中心、大数据汇聚这些都可以看作是更好提升老百姓居住的幸福度，所以未来经济也会朝着高科技化、高智能化转型，其潜在投资不亚于房地产。
房说君有话说：房地产投资不仅仅只有炒房一项，未来的新基建、养生健康也是重要增长部分，显然房子不再是最贵重的。对于刚需要购房者来说，房价也只是参考一部分，自身有需求且手上有了置业资金，在现在房价低谷未尝不是一个买房好时机，毕竟“降价潮”的提前能让你用更低价格买到更好房子，何乐而不为？