文/五千年史记

在今年的3月份，东莞市一条明确规定：在取得商品住房项目的预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋申报价格，严格按照明码标价格式要求对外销售，实际成交价格不得高于申报价格，也不得低于申报价格的90%。这意味着东莞关于房价“限跌令”正式出台。也就是说，房价降幅不能超过备案价的10%！

 

中国有城市发布房价禁跌令，并非第1次出现，也不会是最后1次出现，在过去几年里，已出现过多次的房价禁跌令，每当某个城市房价即将进入下跌区间或有下跌迹象时，就会看到管理部门公布相关规定，对房价降幅予以限制；有的城市则更加直截了当，对于已降价的开发商进行约谈。

 

其实中国一些城市祭出房价禁跌令，主要因为担心房价崩跌。实际上楼市调控在抑制过快上涨，同时也要防止过快下跌，二者同样重要。住建部就一再重申“稳地价稳房价稳预期”3大目标，很多人说稳地价稳房价至关重要，稳预期（也就是房价信心）无所谓，其实这是一种误解，在很多时候，楼市就像股市一样，信心显得尤为关键，甚至超越前者存在，能对市场起到引导作用。

 

其次房价暴跌会让地方政府收入下降，房价暴跌，土地价格也会相应暴跌，那么地方政府的收入肯定也会降低。很多人的房价会远远低于买入的价格，所以不排除有人会中断月供。而银行收不到回款银行坏账太多，只能破产。为了经济软着陆，房价泡沫不能一下就破。