赤峰救市措施被专家称为“既松绑又刺激”

4月16日，内蒙古赤峰市出台疫情防控期间稳定住房消费若干措施。该项措施明确提出，即日起，个人购买新建商品房住宅，按其所购房屋实际缴纳税额的50%给予财政补贴；个人购买车库、车位、仓房等地下产品的，按其所购房屋实际缴纳税额的100%给予财政补贴；存量房（含车位等）进行交易，取得不动产权证后即可上市交易，并按其房屋实际缴纳税额的100%给予财政补贴。

之前，各地救市措施还如“犹抱琵琶半遮面”，在表述上都遮遮掩掩。比如，湖南益阳提出“鼓励市民合理住房消费”、湖南资兴提出“鼓励合理住房消费”，但赤峰却直白地提出“鼓励个人购房”，体现了刺激住房消费、政府给予明确支持的政策导向。

另外，取得不动产证即可上市交易但规定，也突破了赤峰市2019年6月所确定但须取得不动产权证书满2年方可上市交易但规定，可谓变相取消了2年的限售期。

除了传统的新房契税补贴以外，赤峰市对二手房的交易给予了税费补贴，即对于房屋买卖实际缴纳的税费，都给予100%的财政补贴。

可以说，赤峰的救市措施不仅赤果果地提出鼓励个人购房，甚至通过取消限售和给二手房交易给予税费补贴，变相鼓励炒房客进入。

这种做法，在全国可谓首开先河，被易居研究院智库中心研究总监严跃进称为是一种“既松绑又刺激”的做法。

青岛救市闯关失败

前一段时间，青岛市不动产登记中心主办的“青岛网上房地产”网站发布了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，提出对销售进行松绑——出售1套以上原有住房新购1套住房的，原有住房应取得《不动产权证书》满2年并办理买卖合同网签备案后或委托中介机构代理销售并办理委托代理合同网签备案后，即可对新购住房的买卖合同予以网签备案。

当时，环环还写文章专门分析青岛的限售是如何绕过政策的红线——青岛对于限售的松绑并不是针对目前新购买的房子，而是两年前的。此外，青岛还提出“卖一买一”，的改善型需求，即在业主“卖一买一”的情况下，才可以适用本项规定。

正当市场上认为青岛的救市措施逃过了“一日游”的宿命时，救市措施却也挺不过三日，又被紧急撤回。

三四线城市的焦虑和困境

除了青岛，此前全国已经有海宁、广州、济南、宝鸡、驻马店等6个城市出现了政策“一日游”或者“三日游”的现象。

赤峰此次出台的政策无论从政策的表述还是具体的政策内容看，都有很强的放松和刺激导向，成为目前最直接的托市大招。

前有青岛等政策的紧急被撤回，却仍旧没有遏制赤峰这样的城市出台力度这样大的救市措施。探究其背后的原因，则能发现三四线楼市的目前的困境和焦虑。

仍以赤峰为例。

根据赤峰市住房和城乡建设局发布的《2020年3月房地产市场运行情况》，1-3月全市共实现销售商品房8117套，销售面积84.82万平方米，同比下降33%；二手房交易累计成交5017套，成交面积46.62万平方米，同比下降30.67%。根据中国房地产报的测算，按去年赤峰1-12月份平均销售进度，全市商品房去库存时间约需26个月，其中商品住宅去库存时间约需15个月，非住宅商品房去库存时间约需82个月。

在库存高企的情况下，赤峰市的顶风作案似乎是明知不可为而为之。而如果从全国范围来看，为数不少的三四线城市近期住宅库存压力正在增大。这就要求地方政府主动松绑楼市，同时给予房屋买卖各类刺激，而赤峰市的做法或成为后续很多城市借鉴的模式。