2020年年初，全国各地出现了“新冠肺炎疫情”，各地陆续采取了“隔离”等多种应对措施。其结果之一就是“大量居民宅在家中，原来的大量消费活动停滞”。多数经济学家预测，疫情过后，各地很可能将出现报复性消费。

3月份开始，中国的疫情基本得到遏制，各地加快了复工、复产。到4月份，除了少部分行业（如线下培训、电影院等）仍未对外运营外，中国经济整体已经正常运转。但似乎并未出现报复性消费。

据国家统计局公开的信息，4月份中国的社会消费品零售总额28178亿元，降幅虽比3月份收窄8.3个百分点，但同比仍下降了7.5%——消费整体仍是下降的，报复性消费看起来并未出现。

楼市，出现了“报复性消费”

但如果将目光放在房地产市场，似乎已经开始出现报复性消费了。数据显示，4月份，全国住户部门贷款增加6669亿元。其中，以个人房屋按揭贷款为主的中长期贷款增加4389亿元，占比65.8%。

这意味着，2020年4月份中国的房地产依然红火，中国居民获得的资金中，大部分又投在了楼市，导致中国楼市出现“报复性消费买房”。

备注：按照国际惯例，社会消费品零售总额虽包括了衣服、餐饮、汽车、家居等，但却不包括房地产。居民购买住房属于投资行为，因此房地产市场是不是“出现报复性消费”需要单独来看。

其他部分数据也能印证：2020年4月份，TOP100房企总销售金额9002.3亿元，环比增长17.2%，同比增长0.6%——明显高于社会消费品增速。据报道，4月份深圳的房价又再次上涨，且创新高。

4月，北京市的二手房成交量创历史新高；4月，上海市的开盘400套房源，又出现了有数千家庭在抢购——数据显示，4月份上海住宅成交量环比上涨57%，北京和广州环比涨幅也都超过50%。

开发商也出现了“报复性投资”

整体来看，疫情过后全国多地的楼市出现了“抢购潮”，居民将其获得的大量资金再度投在了楼市。同时，开发商也没闲着，在大肆购买土地，似乎也在“报复性投资”。数据显示，4月份，全国40个大中城市土地出让金总收入3043.5亿元，环比增长121.2%，同比增长21.4%。

4月份，TOP100房企购买土地总额高达3882亿元，环比增长108.9%，同比增长7.3%。分析人士指出，随着一些城市放宽落户政策，银行实行宽松信贷政策，那些“外来人口主要流入城市”又成了买房、炒房的焦点——消费者、开发商都看似火热，出现了“报复性消费、投资”