楼市进入“温水煮青蛙”模式，从2020年起，楼市会迎来三大转变

中国人买房遵循一个原则，就是越早越好，最忌讳的就是犹豫等待，因为越犹豫房价就会涨得越狠，越等待最终就越加买不起房。不错，这条理论在2017年以前还是很适用的，但是现在时间已经将近来到2020年中旬，人们的生活进入全新的状态，经济形势迎来巨大变动，房地产市场同样和以前大不一样了，首要一点就是楼市热度逐渐熄火，很多人都开始认为未来楼市风险大于机会，买房不如存钱。

当红经济学家马光远直言表示，我国房价大涨已经不可能了，市场调控适当的放松有可能，但“如果是初选违背住房不炒的情况，必然会被叫停”。如今房子基本够了，已经告别短缺，所以没有投资价值。仔细的人会发现，目前很多专家虽然转变了唱涨楼市的观点，但是也只是说房价不会大涨，并没有说房价会下跌，这个信号值得我们注意，这说明楼市短期内依然是以稳为核心要素，意思就是房价不涨也不跌。这样一来，后期楼市就进入“温水煮青蛙模式”，但这并不是一件坏事情，从2020年起，楼市会迎来三转变。

一、开发商的日子很难过

房价持续上涨，房子不愁卖，房价持续不涨，房子就会很难卖，毕竟国人买房十分执迷于买涨不买跌的理。不过，这也是开发商培养起来的，怨不得别人！从客观角度来分析，今年开发商上还会陷入融资困难和高负债困境。金融方面，今年全国很多行业都很缺钱，银行等金融机构不可能和以往一样把钱都贷给开发商，加上相关部门的严格监管，也不敢把钱都贷给开发商；负债困境是因为今年楼市第一季度基本在暂停中度过，几乎没有利润，但是每天的各项费用和融资利息还是一样的正常付。

截止到目前，全国大部分城市的房地产业都已经进入正常运营模式，部分城市的楼市状态升温还很迅速，比如北京、深圳、广州、苏州等市场回暖速度都超过人们的预期。但是，这毕竟只是大城市的行情，除了上述这几个城市以外，全国其余几百个中小城市都还在沉寂中，还看不到复苏的生机。

二、投资炒房彻底没戏

分两部分讲，其一：二手房越来越难卖，首先，二手房本来就要比同地段的新房售价高，同时，二手房还存在不少质量问题，以前二手房好卖是因为炒房客的人为操纵等行为所致，加上行情好，房子好升值、好变现，自然就好卖，如今市场全面向下，二手房价格虚高泡沫正在被不断挤出，势必不会有人傻着去接盘。

其二：如今市场管控严，国家在持续强调“住房不炒”，即使在今年经济形势如此严峻的情况下，国家依然没有放松对房地产的监督和对炒房投机行为的打击。这不，近段时间终于文件再提房地产税立法一事，种种信号都已表明炒房就是一条不归路。

三、老百姓的买房态度发生改变

今年起，首先老百姓的收入预期已经发生改变，在市场经济形势不好的状态下，钱肯定是越来越难赚，在没有充分有保障的收入保障下，即使没房暂时也不敢买房，先租房住并不是不可以，而且今年很多城市的房子相比往年要好租，租金溢价空间下降。另外，国家政策没有因为市场因素和其他因素而倾斜于房地产，这一点给了老百姓很大的安心，致使大家短时间里都不再讨论房子，不再恐慌性买房！所以，楼市进入“温水煮青蛙”模式，并非是一件坏事情，同样也能对购房者起到有利作用。