如同硬币的两面，一方面我们应看到，随着珠西枢纽江门站的进程加快，新会枢纽新城的热度持续升温，将不少新会人的置业目光聚焦在此，尤其是周边教育、生活、商业配套逐渐完善后，更为其房价提供强有力的支撑；另一方面，我们也要看到，板块内的竞争逐渐加剧，对此，部分房企未雨绸缪，更加认真地打磨产品，比如骏景湾项目突出眼见为实，而博富名苑对产品进行了多项创新：88平方米可做三房两厅！同时，将打造以星空为主题的成人泳池和儿童泳池，以及全年龄段5大主题泛会所。并与第一太平戴维斯合作签约，以进一步提升物管质量。总体而言，会带给市民更多全新体验，以及更大想象空间。

一方面是产品力的角力，涉及地段、规模、规划、设计、园林、户型等；另一方面是营销力的角力。业内人士李先生指出，新会枢纽新城地价整体较高，2017年新会地价前3名均在该区域，且该区域的4个新盘都由本土企业开发，按照其操盘作风，房价平稳或是主基调，但也不排除，有的项目为了赢得开门红，推出多项优惠，给予市民惊喜。

下半年项目成交或出现分化

放眼年内，还将有多个项目，如美的海棠公馆、中粮新悦锦云、华侨城云顶花园等陆续入市，这些外来品牌房企开发的项目将与此前本土房企推出的项目同台竞技，各展所长。

美智地产研究部相关负责人认为，本地房企有一定业主资源，产品设计更符合新会本地人需求；而品牌房企则在整体规划、居住理念上有更多创新，相信会为新会置业者带来更多优质选择。

江门地产智库成员、楼市分析师冯景全则表示，新会枢纽板块是近年全市房价最坚挺的区域之一，在滨江新区、鹤山等库存高企区域房价有所调整背景下，新会枢纽新城板块一直保持稳中有升态势，且项目去化率普遍较高，量价配合较理想。未来半年，片区将有多个纯新盘陆续入市，供应量将有所增加，但在人气较旺、片区库存较低、购买力较足等利好因素的支撑下，预计枢纽片区的强势行情仍有望持续一段时间。到了下半年，随着竞争加剧，项目销售出现分化，不排除，去化压力大的房企会以价走量