大家都知道这两年三四线城市的房价经历了一次飞涨，很多三四线城市房价迈入万元大关。而这一波三四线城市房价大涨的主要原因就是连续三年的棚户区住房改造。

一方面是一二线城市住房限购，另一方面是三四线棚户改造释放了大量刚需，让一些房企开始从一二线转战三四线。碧桂园就是其中的代表，一直在一二线拼杀的碧桂园，来到三四线城市后可谓是“如鱼得水”，简直就像是对三四线城市进行了“降维打击”。碧桂园利用自身在一二线城市的成功经验，加上自己的高端定位，让三四线城市居民眼前一亮，对于优质生活的向往，让三四线的购房者争相买单。

大潮退去三四线楼市在“裸泳”

棚户区改造政策对于三四线城市的房价只是短期内推高房价的一剂强行镇，等药效退去，留下的可能只是一些没有人气的“钢筋混凝土”。可以说，三四线城市房价上涨不是因为市场因素，而是因为政策因素。

对于动辄10万的一线城市房价，三四线城市一万的房价可以说是毛毛雨，但这还不是两者的真实差距。一方面是一二线的限购，一方面是三四线的开闸放水，在极端不平衡的条件下，三四线城市的房价勉强没有被拉得太远。但是一旦放开一二线城市的限购，三四线的楼市将会变成“一地鸡毛”。

一二线城市不停的建房子真不可怕，因为会有大量的人口涌入去消化这些房子，长期来看核心城市的房子还会长期紧缺。但是三四线城市的房子就不一样了，人口的外流让房屋空置问题凸显，如果继续这样盖下去，越来越多的三四线城市恐将沦为鬼城。国家也意识到了三四线楼市的问题，变棚户区改造为老旧小区改造。

同样是改造，效果却截然相反

同样是改造，但是效果却完全不同，一个是大拆大建，一个是小修小补。棚户区改造变老旧小区改造，一方面阻止了新刚需的产生，另一方面削弱了新房的竞争力。

近年来楼市诞生了“老破小”这一概念，老破小专指那些建造时间很长，配套设施少、户型差、面积小的老旧小区，加上这些小区大都没有电梯，而且绿化和排水也不好，在高档的新建小区面前简直“弱爆”，自然被很多人嫌弃并看衰。很多人准备卖掉旧房子去买新房子。但是随着老破小的改造升级，这些小区的居住环境会有一定的提升和改善。对于手里没有多少“余粮”的购房者，价格较低的老小区也会是一个不错的选择。而且这些老小区多处在繁华地段，周边配套齐全，生活便利。对于那些周边的路都没修好的新小区，无疑具备很大优势。因此一方面是新刚需的减少，另一方面还要面对那些老破小的竞争，三四线城市的新房价格不下降才怪。

从唯GDP增长到改善民生

一些人会说三四线的人口还会增加，农村人口先流入三四线再流入一二线，就像漏斗一样。

但人口流动不是打怪升级，非要通过层层关卡才能通关。人口就像是水流，会流向那些工作机会最多，收入最多的地方，显然三四线城市都不具备。

还有些人担心地方政府债台高筑，是不会断送房地产带了的土地收入的。但小编认为，GDP在地方考核中的比重会越来越小，而民生的比重会越来越高，本次大会报告破天荒的没有提GDP增长目标，当然这也与疫情因素有关，但还是可以体现出从一味靠GDP增长向惠及民生方向的转变。另外财政赤字货币化的出台也解决了地方政府债务问题的后顾之忧，可以让地方在不再依赖土地收入，一心一意做民生。

三四线城市房价已经没有上涨的动力，房价下跌也是大势所趋。但低房价对于三四线城市来说绝对是好事。面对一二线城市的高房价，三四线城市一方面可以吸引一些想要安家的人们回归三四线，另一方面又可以通过竞争抑制一二线城市的高房价。