不过在民法典（草案）出台前，这种协议仅是家庭内部的约定，其约束力更多地来自于亲人之间的信任和感情。草案亮点

●居住权是为满足生活居住的需要，可以通过合同约定，对他人住宅享有占用、使用的权利；

●居住权的设立既可以无偿，也可以由双方自行约定；

●居住权可通过订立居住权合同或遗嘱方式，经向登记机构申请登记设立，办理注销登记后消灭；

●居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅无特殊约定不得出租。专家解读老人“以房养老”获得更好法律保障

对外经济贸易大学法学院院长、教授梅夏英表示，此次民法典（草案）增设的居住权，是指在房屋上设定一个较为固定的、对抗效力更强的用益物权，拥有居住权的人可以占有、使用他人的房屋，以满足生活居住的需要，而房屋所有权依然属于房主。

目前，在居住领域更为常见的方式是房屋买卖和租赁。

相比之下，居住权能使居住者得到更多的保障，其权利期限可不设上限，一直居住至离世为止。同时由于居住权需要向登记机构申请登记，让他人能清楚地知道居住权人所享有的权利，完成权利公示后，形成的居住关系更加稳定。

此前，有机构推出“以房养老”模式，老人将房屋所有权转移给他人或机构，并通过合同约定老人既能获得一笔售房款，还可以在房屋中居住到去世为止。若草案获得通过，选择“以房养老”方式的老人，便可以通过办理登记手续取得居住权，让晚年获得更好的保障。

居住权规则的出台，为住房问题提供了一个新的制度选择。它能够发挥房屋的保障作用，让闲置的房屋物尽其用，同时也为有需要的人群提供一个相对固定的居所，实现住有所居。