2019年11月以来，在各种力度的松绑微调此起彼伏的大环境下，楼市的一举一动时刻牵动着各界人士的敏感神经。同时受到调控的影响，很多买房的人对于如今的楼市一直保持着一个疑问，那就是未来这20多天能买房吗？2020年到来之后，房价将何去何从呢？

第一，10月70城房价数据显示，上涨城市数量持续在减少

从近期国家统计局发布的70城房价数据显示：10月份新建商品住宅销售价格环比中，上涨城市为50个，环比上月53个减少3个城市，上涨城市数量连续5个月减少，上涨城市平均涨幅0.82%，环比涨幅扩大0.07个百分点。二手住宅方面，上涨城市数量为31个，比上月相比减少9个城市，上涨城市平均涨幅为0.66%，涨幅环比收窄0.12个百分点。通过70城新房、二手房销售价格环比涨跌城市数量来看，10月上涨城市数量持续在减少。

第二，贷款基础利率出现下调，对于刚需来说，利好即将来临

11月20日，央行披露第四期贷款市场报价利率1年期降至4.15%，5年期降至4.8%，作为房贷利率的重要参考指标，贷款基础利率是一个变量，也就是说，房贷利率到底是升是降，最终是贷款基础利率与地方加点共同变化的结果。然而，在“房住不炒”的长期定位下，未来对于想要投机炒房的人来说，机会甚微。

第三，央行发声，一城一策成为调控常态

进入2019年以来，整体楼市受到房地产调控“一城一策”的影响，房住不炒定位逐渐成为市场自觉，楼市成交趋于理性，整体市场呈现升温则调控、降温则放松的情况，例如呼和浩特、苏州等房价上涨压力较大的城市纷纷升级了调控或发布了“限涨令”，而恩施、马鞍山等一众房价下行压力较大的城市则出现了房价托底或发布了“止跌令”。所以，2019年无论是“限涨令”还是“止跌令”，最终目标都是为了稳定楼市。

基于以上三大信号，2020年楼市行情已现，应该买房还是卖房？有以下四点建议：

1.楼市三个基调十分明确，未来高房价难以再复制。

2. 准确判断楼市新形势，客观看待房地产的地位。

3. 楼市回归理性，利好刚需的氛围逐步形成。

4. 房地产市场持续分化，闭眼买房阶段远去。综合以上观点，相较于以前，现在的市场一言以蔽之，闭眼买房的阶段已经远去，但是对于有经济能力的刚需来说，遇到合适的房源在这个时候可以考虑入手。