常言道，春江水暖鸭先知，房企态度一直是判断房地产走向的标准之一。自进入2019年以来，随着房地产调控政策的收紧，融创、富力等大型房企纷纷表态暂停拿地，万科更是直接表示不会在三四线城市拿地，而且目前房企普遍把加快销售和回笼资金作为了下半场的重要目标。就在大家纠结楼市是不是要迎来大变局的时候，房地产市场又传来了一大消息：继万达之后，又一大型房地产集团要彻底退出房地产了。看到这里，不禁要问，难道房地产行业真要发生大变化了吗？
继万达之后，重汽宣布将100%股权挂牌出让，彻底退出房地产
据报道，中国重汽集团房地产开发有限公司将100%股权挂牌出让，挂牌日期从9月17日持续至10月17日。显而易见，这意味着中国重汽将彻底退出房地产行业了。关于这一点，董事长谭旭光表示，卖掉房地产公司，挣不挣钱先不说，但目前100多亿的贷款就是巨大的风险。重汽房地产干了10年，好的年份挣1个多亿，不好的年份只挣了98万。目前，重汽房地产还有不少土地，赶快公开竞标卖个好价钱，最低也要卖200亿，然后心无旁骛发展主业，把钱用到发展商用车上。
其实，早在三四年前，潘石屹、王健林等大佬就开始陆陆续续变卖房产，这些年一直触动着市场的敏感神经，而这一次重汽彻底退出房地产也有其特殊性，因为重汽集团并非纯房地产公司，主业是商用车制造和汽车金融，所以这相当于剥离房地产业务。笔者认为，在当前房地产调控不放松的背景下，透露的信号更值得关注。此外，恒大、万科、碧桂园等房企虽然没有变卖资产，也并没有退出房地产行业，但早就已经开始谋求多元化发展，纷纷进军教育、科技、造车、现代农业等领域。
曹德旺
最近这几年，各大房企态度出现转变，释放了3大重要信号
第一、实体行业是经济发展的根本，推动脱虚向实将会长期持续下去，楼市正在逐步回归理性。
在过去一二十年时间里，房地产行业迎来了高速发展，成为拉动国民经济的重要支柱产业。但是随着房地产市场的快速扩张，越来越多的资金流入楼市，推高了房价和数量泡沫，对实体行业和居民消费形成了挤压。最近两三年，国家明显意识到了这一点，证监会副主席方星海就表示，高房价拉低了居民消费水平，我们还有很多的工作要做。无独有偶。近日，曹德旺在接受采访时直言不讳，制造业才是最大的国际竞争力，不要搞那么多房地产。
房地产固然重要，但经济归根到底要靠实体经济。面对房地产市场存在的问题，国家明确表示要推动脱虚向实，不会把房地产作为短期刺激经济的手段，给市场吃下了一颗定心丸。当然，关于房地产是实体经济还是虚拟经济，业内一直有不同看法。笔者认为，如果房子是用来住的，那就是实体经济，但如果是用来炒的，虚高的部分就是虚拟经济。毕竟，虚拟的部分不仅给国民经济带来风险，也给社会增加了不稳定因素。因此，推动脱虚向实将会长期持续，楼市回归理性是大势所趋。
第二、在防范房地产金融风险的大背景下，稳步去杠杆是大势所趋，目前开发商更加看重企业和现金流的安全。
经历了三年的调控，房地产高歌猛进的阶段已经渐去渐远，如今的市场透着一股子微凉。众所周知，房地产企业是资金密集型企业，高负债是房企的普遍特点，而且高负债带来了高风险，如果业绩不佳，风险自然也就越大，这不仅给企业自身带来风险，也会影响国民经济的稳定。就拿今年上半年来看，全国有近300家房企破产就是最好的例证。对此，业内有专家认为，中国房企数目是世界之最，未来数量上还有可能会继续削减。
笔者认为，为了防控潜在的风险，去杠杆是大势所趋：一方面，房企会通过变卖房产甚至剥离房地产业务等方式来主动实现；另一方面，央行、银保监会也不断加大监管调控，限制资金违规流入房地产，从而收紧房企的融资渠道。融创董事局主席孙宏斌曾表示，面对调控环境，保持现有规模的难度并不大，但要说怎么增长也比较难，所以还是脚踏实地更重要，未来几年会把安全放在第一位。其实，从下半年以来房企的策略调整就可以看出来，如今房企态度愈发谨慎，普遍把保障现金流的安全摆在了首要位置。
第三、目前住宅市场格局基本稳定，房地产市场进入新的发展阶段，稳赚不赔的房地产观念正慢慢被撕开口子。
结合上文两点来看，在推动脱虚向实和防范房地产金融风险的大背景下，国家对房地产行业的态度已经发生了转变，短期内房价很难再次大涨了。那么，未来房地产还有回到狂欢盛宴的可能性吗？对此，住建部原副部长仇保兴认为，现在已经不缺房子，这时候如果再放任房地产发展，是不合时宜的。笔者认为，目前住宅市场格局基本稳定，不仅不缺房子，甚至还有过剩的趋势，所以未来几年内，房地产或将逐步告别大拆大建的阶段，进入到盘活存量房的阶段。
具体来看，一方面通过房地产税、空置税等措施盘活空置房产，把它们以买卖或者出租的方式推向市场，从而起到增加供给并稳定房价的作用。另一方面，旧改逐步取代棚改，既提高了生活质量，也减少了不必要支出，进一步稳定了市场需求。笔者认为，面对这些变化，开发商会慢慢进入低利润阶段，如果负债较多，稳赚不赔显然就不可能了，万达、重汽等退出房地产给我们传递了清晰信号。对囤房炒房客来说，等房子回归居住本质，持有成本的增加就成了不得不考虑的事情，所以一赚到底、稳赚不赔的房地产观念或将慢慢被撕开口子。