最近两个月，不少购房者的心又开始躁动不安了。

眼瞅着央行降准、降息一波接一波，深圳、杭州、苏州、南京又出现了抢房大军，土拍市场的地王一个接一个，杭州楼盘摇号人数太多导致系统宕机，广州土拍过于火热，导致平台短暂关闭，如此火热的景象，像极了2015-2017年的牛市来临初期。

我觉得，历史可能会相似，但绝不会简单的重复。

虽然部分一二线城市出现了抢房和高溢价地王，但调控的态度丝毫没有变化。

一边是高层反复强调“房住不炒”。

近日高层发布的报告中，关于房地产的描述是：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”

今年以来，前4个月房住不炒已经提及了4次，加上5月份央行一季度货币政策报告提及了一次，此次报告再次提及“房住不炒”，5个月时间内，已经提及了6次“房子是用来住的”。

在5月末，银保监会有关部门负责人表示，今年重点任务之一就是：坚决落实“房住不炒”要求，持续遏制房地产金融化泡沫化。

反复提及房子的“居住属性”，既是给楼市“打预防针”，也是为下一步的房地产调控定下基调，房价、地价、预期都不能大起大落，这是“铁一般”的大前提。

日前，《海南自由贸易港建设总体方案》印发，标志着海南自由贸易港建设进入全面实施阶段。

方案包括五大特色举措，即零关税、负面清单、金融创新、低税率、以及发展旅游、现代服务和高新技术产业在内的三大产业。

总体规划以贸易和投资便利化为重点，以生产要素跨境自由便捷流动与现代产业体系为支撑，以特殊税收制度等安排为保障。

中金公司认为，海南自由贸易港，即将成为“闪耀全球的南海明珠”。

1，我们严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建多少，成为房地产的加工厂。

2，从2015年开始，海南对房地产提出了“两个暂停”，一个是暂停批地，一个是有地的房地产商暂停批建。2018年6月份，海南采取了全域的限购。

3，我们对房地产曾经有过的历史上带来的风险，几起大起大落的风险，可以说在自贸港政策发布后不会再出现。

这个表态，与其他地方对楼市的调控态度一脉相承，也是2020年全国房地产政策的一个缩影。

尤其是最近一个月以来，先后有6个省市相继出手，对房地产投机情绪“亮剑”。

5月12日，安徽阜阳市发布《我市启动房地产经纪机构专项整治工作》，规范房地产中介市场秩序。专项整治工作从5月1日始，至11月底结束。

阜阳虽小，却具有风向意义。

随后，在5月20日，北京市住建委联合10个区住建房管部门开展房地产市场检查，严查发布委托手续不全、虚假宣传“不限购”、炒作“学区房”，以及违法群租、违规租赁等行为，21家房地产经纪机构被查处。

5月28日，深圳市住建局再次出手，首次公示了今年全市房源“家底”，其中包括截至5月底预计供应房源等关键信息，这是深圳继打击“捂盘惜售”、自查房抵经营贷情况、下架二手房价虚高房源等措施后的最新举措。

北京和深圳这两个超一线大都市行动后，其他地方自然也不甘落后，比如环深的“东莞”。

某房地产网站发布的数据显示，东莞5月二手房价涨幅首次超过深圳，排名全国第一，东莞房价即将进入“3万时代”。

基于市场对房价信息的“误读”，6月7日，东莞住建局迅速回应：该数据与该局网签系统的交易数据有很大差异，此外，将对市场乱象坚决进行重拳整治，打击捂盘惜售、制造房源紧张气氛、哄抬炒作房价、抱团涨价、虚高挂牌等行为。

阜阳、北京、深圳、东莞4个省市先后出手，到了6月8日，河北与海南这两个省份也开始明确表态了。

据澎湃新闻6月8日报道，河北住建厅发布房地产行业监管措施，将对房地产开发企业、物业服务企业、经纪机构等三类监管对象，实施强化资质审批事项监管、企业监管、信用监管、行业自律等四项监管措施。

从这个角度来看，海南成了继北京、深圳、阜阳、河北、东莞之后，又一个向房地产“说不”的省份。

要知道，尽管房地产市场年成交额已经达到了16万亿，每年卖地收入动辄数万亿，这么大的市场体量，本质上来说，其实就是“政策市”。

不管各个城市多么依赖卖地，购房者多么想通过零首付和低首付的手段买房升值，只要高层把调子定下来，只要“房住不炒”的基调还在，楼市就没有丝毫走强的基础。

事实上，我们参考百城库存数据，已经可以得出“楼市转冷”的结论了。

易居研究院最新报告显示，截至4月底，全国100城新建商品住宅库存总量为47604万平方米，环比增长2.0%，同比增长5.3%，并连续17个月同比增长。

与此同时，三四线城市库存面积每周环比按照1%的增幅持续上升，目前仍居于24个月的高位。

也就是说：现在广大中小城市的房子，需要整整两年才能把现有库存消化掉。

这对刚需群体来说，无疑是个好消息，当调控保持高压状态，当积压的库存越来越多，市场中买家的议价权也会更大。