尽管有疫情的影响，但在各城市加快土地供给、优化预售许可办理流程等一系列政策的支持之下，房地产市场已经开启了自行修复模式。市场不需要过度的刺激和调控，更需要稳定友好的营商环境，这才能让房企沉下心来研究产品、提升服务。“平稳健康发展”不仅是政府对行业的要求，更是遵循客观规律的行业需要。
今年政府工作报告再一次明确“房住不炒”的定位不可动摇，行业在2020年进一步将“稳”字贯彻到底。
行至六月，随着近日行业相关机构报告的数据公布，可以发现疫情对楼市的影响基本消除，“红五月”再次成为房地产业热词。以一二线城市为代表，一二手房市场全面企稳回暖，楼市“小阳春”行情毋庸置疑；以龙头房企为标杆，房企销售业绩稳涨，拿地积极性高涨。
政策：“房住不炒”定位
坚定，稳定仍为重中之重
今年政府工作报告指出，“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。”
58安居客房产研究院分院院长张波表示，从报告中的表述来看，“房住不炒”的定位非常坚定，“因城施策，促进房地产市场平稳健康发展”的方向也保持不变。房地产业的稳定对于经济稳定有着重要作用，房价稳定、地价稳定、预期稳定才能有效落实经济稳定。预计今年房地产业不会出现过度刺激政策，稳定依然是重中之重。
楼市稳定，既要防止大涨，也要防止大跌，今年政府工作报告中对房地产业的要求依然是“促进房地产市场平稳健康发展”。贝壳研究院高级分析师潘浩认为，尽管有疫情的影响，但在各城市加快土地供给、优化预售许可办理流程等一系列政策的支持之下，房地产市场已经开启了自行修复模式。市场不需要过度的刺激和调控，更需要稳定友好的营商环境，这才能让房企沉下心来研究产品、提升服务。“平稳健康发展”不仅是政府对行业的要求，更是遵循客观规律的行业需要。
中原地产首席分析师张大伟表示，从目前来看，降低首付的政策基本全部被叫停，松绑限购的政策也会收回，但部分补贴购房的政策，对市场依然有所影响。“这代表房地产业调控力度将依然维持之前的高温状态。中央遏制房价过快上涨的决心不会发生改变。”
有人认为，政府工作报告中提出“因城施策”，将会为一些地方刺激楼市留下空间。对此，国务院发展研究中心市场经济研究所所长王微表示，“房子是用来住的、不是用来炒的”是房地产市场发展的基本定位，“因城施策”不意味着房地产调控放松，而是各个城市需要根据市场的实际需求和城市发展变化的趋势来进行相应调控。
此外，新一轮老旧小区改造成为今年楼市焦点。今年以来，中央在重要会议上已多次强调要加强存量住房改造提升，以改善居民居住条件。本次政府工作报告中明确提出，新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样社区服务。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，老旧小区改造既是重大民生工程和发展工程，也是重大社会治理工程，对于拉动投资促进经济增长、提升居住条件改善、增强社区治理服务能力都有重大的经济和社会意义。基于目前各个城市的试点经验，未来大规模的老旧小区改造需要社会化力量参与，预计制度层面的障碍将会逐步放开，运营能力强的市场企业将会迎来新机遇。
张波表示：“需要有更多房地产参与者来加入到这一领域，内容包括更新水电等配套设施，支持加装电梯，健全便民市场、便利店、步行街、停车场所等，通过完善便民设施，让城市更宜居宜业。”
此外，因关乎上亿企业职工福祉，全国两会期间，“是否取消住房公积金”再次成为热议话题。住房公积金是否取消，政界、商界、学界和一般购房者观点交锋，掀起讨论热潮。
5月18日晚，中共中央、国务院发布关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见，提到要“要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，改革住房公积金制度。”
中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，国家目前已明确了要改革住房公积金制度，所以取消住房公积金是不现实的，如果取消住房公积金，再搭建一个新的住房金融体系是极其困难的，所以住房公积金制度可以改革，但是不能取消。
市场：“小阳春”较往年
推迟但未缺席
受疫情影响，尽管有不少声音否认楼市转好，但从数据来看，楼市“小阳春”已是事实。
6月1日，58同城、安居客发布的2020年《5月国民安居指数报告》显示，2020年5月全国重点监测67城，其中26城新房在线均价环比上涨，有24城二手房出现环比上涨情形。目前，房地产市场延续上月热度，2020年5月全国找房热度环比上涨2.1%。
近日，中国指数研究院发布《五月百城住宅均价》，调查显示，今年5月全国100个城市（新建）住宅平均价格为15280元/平方米，环比上涨0.31%。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨2.99%，涨幅较上月扩大0.06个百分点。
中原地产研究中心统计数据显示，5月，一线城市新房成交面积平均环比继续上涨，环比涨幅达到了20.1%，其中北京市上涨最明显，新房成交面积环比上涨了42.5%，同比也上涨了10.5%。上海市、广州市的新房成交量也有明显增长，与2019年同期基本持平。上海中原地产数据显示，5月上海市新建商品住宅成交面积105.6万平方米，环比增加72.5%，这一交易量也创出44个月来新高。
数据来源：中原地产)
对于上涨最明显的北京市，业内人士分析表示，随着疫情对房地产业的影响基本消失，前期积压的置业需求逐步释放，在5月迎来小高潮，楼市“小阳春”较往年推迟但并未缺席，相较于深圳市、杭州市等城市频繁出现涨价等现象，北京市楼市整体平稳上行。待西城区学区房新政落地后，预计北京楼市将更加平稳。
数据来源：房价网)
而对于促进市场恢复的动因，克而瑞研究中心认为，央行降准降息、灵活适度的货币政策助推楼市。此外，部分城市“四限”调控松动、企业纾困、购房免税补贴多管齐下，助推自住购房需求释放。
克而瑞研究中心同时表示，由于一手房限价导致一二手房价格倒挂，对部分城市的楼市趋热起到助推作用，尤其是以刚需客驱动中低档项目热销的城市，以成都市、杭州市、苏州市为典型代表，随着疫情防控形势转好，迎来一批限价盘入市，低于二手房的价格强化了购房者“买到就是赚到”的心理，促使市场回暖。
而在三四线城市，房企为刺激销售主动降价促销，促销手段包括让利折扣、降低首付比例、延长贷款年限等，牺牲部分利润空间抢占市场。譬如广东省清远市自3月中旬以来，各项目普遍以价换量，较疫情暴发之前价格降幅达到10%~15%。
“信贷资金整体趋向宽松，仍是房地产市场持续复苏的动因，近半城市成交已经转正。”克而瑞研究中心表示，随着半年度业绩冲刺期到来，房企必将加快供货节奏，供应有望放量增长，甚至创年内新高。
不过，受疫情影响，不同城市间居民的购买力差距进一步拉大，刚需市场受影响最大。国家统计局数据显示，4月全国城镇调查失业率为6.0%，比3月上升0.1个百分点，整体依旧维持在历史高位。
业内认为，短期内失业率上升、就业容量收缩会导致部分购房需求延期或降级，楼市客户的刚需化属性将更为明显，“有钱的不想买，没钱的买不起”将成为今年多数三四线城市的真实写照。
除了成交面积，5月土地市场延续上月的“小阳春”行情。6月2日，中国指数研究院公布的数据显示，5月全国受监测的300个大中城市土地市场供需环比继续回升，土地交易楼面均价及溢价率也同环比上行。从土地收入来看，5月300个城市土地出让金环比下滑5个百分点，不过较去年同期相比仍然微幅增长。其中，杭州市揽金近345亿元居首。综合来看，5月全国300个城市土地出让金总额为5258亿元，环比减少5%，同比增加3%。其中，住宅用地出让金总额为4758亿元，环比减少2%，同比增加8%。
对于未来楼市发展，专家认为，房地产调控政策“稳地价、稳房价、稳预期”的方向不会改变，房价仍会保持平稳上行态势。受地方土地财政收入和稳定经济增长等方面需要，房地产调控政策既不允许房价大幅上涨，也不允许房价大幅下跌。6月房地产市场供应有望放量增长，在宽松信贷政策和楼市利好政策等叠加影响下，市场依然会保持较高热度。
房企：业绩持续回暖，
拿地态度积极
2020年以来，随着新冠肺炎疫情从暴发到逐步清零，各地疫情防控取得重大成效，各行业逐步走向正常水平。房地产企业也积极开展复工复产，谨慎乐观地调整投资节奏，助力城市经济与就业的稳定恢复与增长。
一方面，在房企促销宣传、地方调控刺激、市场流动性趋松等多重因素推动下，房企5月销售业绩持续回暖。
克而瑞研究中心统计数据显示，TOP100房企单月实现全口径销售金额10915.4亿元，环比增长21.3%，同比增速自4月转正后进一步显著提升至12.2%。与去年全年的月均销售相比，5月百强房企单月全口径业绩也提升近13%。
从累计业绩来看，2020年1月~5月TOP100房企累计全口径业绩降幅自3月以来继续收窄，同比下降7.9%。预计6月，房企将进一步加紧供货、加大去化力度，在冲刺半年度业绩的同时，力争将疫情对销售的负面影响降至最低。
2020年1月~5月，百强房企各梯队销售金额入榜门槛均同比降低。截至5月月末，TOP30房企和TOP50房企的销售操盘金额入榜门槛分别降低10%左右至287亿元和175亿元。但相较于4月，各梯队门槛降幅均有不同幅度收窄。
具体到企业，5月百强房企中77家业绩环比提升，67家业绩同比增长，世茂房地产控股有限公司、金地（集团）股份有限公司（以下简称“金地集团(13.760, 0.08, 0.58%)”）、中国金茂控股集团有限公司、招商局蛇口工业区控股股份有限公司、中梁控股有限责任公司等房企表现突出，同环比均明显增长。
数据来源：中国指数研究院)
以碧桂园控股有限公司（以下简称“碧桂园”）为例，得益于“五一”促销及线上直播活动，碧桂园5月全口径销售额达798亿元，同比增长13.2%，单月业绩规模创年内新高，也因此坐稳房企业绩榜首，前五月全口径销售额达2913.1亿元。
但TOP20房企中，仍有3家5月业绩环比下跌，包括恒大集团有限公司（以下简称“恒大”）、中国海外发展有限公司、绿城中国控股有限公司（以下简称“绿城中国”），跌幅分别为6.5%、1%、11.7%。在碧桂园5月发力后，恒大退居行业第二，前5月全口径销售额2735.7亿元。
至此，今年销售规模达千亿元的房企已有6家，除龙头三甲碧桂园、恒大、万科企业股份有限公司（以下简称“万科”）外，还有保利发展控股集团股份有限公司、融创中国控股有限公司、中海地产集团有限公司，全口径销售额分别为1525亿元、1405亿元、1153亿元。TOP30房企和TOP50房企入榜门槛分别仅287亿元和175亿元。
中国指数研究院《1月~5月中国房地产企业销售业绩TOP100》报告显示，2020年1月~5月，房企销售业绩保持平稳，销售额破百亿元的房企增至78家。5月TOP100房企同比回正，销售实现稳步增长。其中，碧桂园、恒大、万科破2000亿元，均值达2702.9亿元。业内人士认为，过去一个月，在去库存压力下，房企持续“促销售、抓回款”，部分开发商对缩短认购签约付款时间、高首付比例、一次性付款等提供折扣优惠，同时继续加码线上营销，通过线上渠道拉动线下到访。
另一方面，随着多城纷纷供应土地，房企积极拿地趋势开始出现，土地市场成交额持续上升。
近日，中国指数研究院对房企拿地情况进行了研究，结果显示，百强企业牢牢占据拿地前十位置，拿地优势持续保持。数据显示，2020年1月~5月，TOP10房企拿地总额3415亿元，占TOP50房企的36.9%。拿地前十企业依旧由百强企业占据。
5月土地市场保持平稳，优质地块争夺激烈。土地市场在5月保持平稳，单月拿地TOP50房企拿地总额3127亿元，同比增长4.7%，环比下降3.9%；TOP100房企拿地总额3862亿元，同比增长3.1%，环比下降29.6%。1月~5月，TOP50房企拿地总额9248亿元，同比下降6.3%；TOP100房企拿地总额11611亿元，同比下降3.1%，下降幅度进一步收窄。
此外，拿地面积单月、累计同比、环比依旧下降。数据显示，1月~5月，拿地面积TOP10房企拿地总面积6175万平方米，同比下降45.8%；拿地面积TOP50房企拿地总面积15510万平方米，同比下降29.8%；拿地面积TOP100房企拿地总面积19993万平方米，同比下降24.6%。5月，TOP10房企拿地总面积同比下降45.4%，环比下降18.5%；TOP100房企拿地总面积同比下降27.9%，环比下降18.1%。伴随优质土地争夺日益激烈和价格上涨，房企拿地面积下滑亦属正常。
从城市排行榜来看，一二线城市仍是房企拿地重点，长三角区域部分城市土地成交涨幅度较大。2020年1月~5月，全国土地成交金额TOP10城市总计成交7400亿元，较去年增长42.5%；规划建筑面积TOP10城市成交13903万平方米，同比增长25.1%。其中，杭州市以1210亿元的成交总价位于榜单首位，北京市和上海市分别以1131亿元和1047亿元的成交总额占据榜单第二、三位。规划建筑面积方面，成都市以2323万平方米稳居榜首，广州市和西安市分别以1543万平方米和1505万平方米紧随其后。
值得关注的是，二线城市南京市、成都市增速分别为145%、73%，增速明显加快；一线城市中，广州市增幅较大；成交规划建筑面积中，占据榜首的成都市较去年同期增长52%；乌鲁木齐市、苏州市增幅较大，分别同比增长1068%、48%。
从重点城市拿地金额TOP10房企来看，房企战略布局多个一二线城市。绿城中国、金地集团在多个城市齐发力，分别出现在两个城市1月~5月拿地总额TOP10榜单中。分城市看，越秀地产股份有限公司、杭州滨江房产集团股份有限公司持续深耕大本营，分别拿下了广州市、杭州市1月~5月拿地总额冠军，战略性布局明显；合生创展集团有限公司、珠海华发实业股份有限公司依托资金、资源等优势，分别拿下北京市和南京市1月~5月拿地总额冠军，拿地优势显著。