3月、4月，深圳市场全面回暖之后，刚需盘去化速度明显加快，新开盘项目去化率基本能达到80%。5月，新建商品房销售面积达到36.8万平方米，虽然与去年相比有所降低，但是相较于前两年，依然处于高位。由于新房供应紧张，目前深圳楼市交易仍以存量房为主。自3月以来，深圳二手房月成交面积保持在60万平方米以上，累计成交209万平方米。其中，3月、4月同比明显提升，5月同比基本持平，成交套数达到9042套。

与此同时，深圳房价迎来结构性上涨，仅3月份，深圳商品住宅均价一跃成为了北上广深一线城市中最高，达到63502元/平方米，同比上涨7%；二手房价格涨幅时隔24个月重回全国第一，房价指数环比增加1.6%。4月深圳二手房成交均价已经达到60098元/平方米，环比有所上涨。截至4月底，近3个月深圳房价累计上涨4.07%。

值得关注的是，随着楼市日益明显分化，三四线城市房地产行业加速洗牌，中小房企日子并不好过。人民法院公告网显示，截至2020年6月5日，今年房地产企业的破产数量已经达208家，超过2018年上半年的177家破产数量，与2019年同期相对持平。从目前来看，宣布破产的房企主要以三四线的中小型房企为主，这些房企抵御风险能力较弱。

丁祖昱认为，未来房企破产数量或将继续增多。一方面由于行业集中度不断提升，头部房企将进一步挤压小房企的生存空间；另一方面，此轮调控在宏观上持续坚守“房住不炒”的原则，杜绝房地产行业的“大水漫灌”。在拿地受限、销售承压、融资受阻多重压力叠加下，易导致房企资金链断流。