1月14日江苏盐城阜宁县发布《农民进城入镇购房优惠政策》，从农房拆除到社保给予了一系列的优惠政策，引发了大家的关注，基于此，我们请到了易居研究院智库中心研究总监严跃进对此进行详细点评：

严跃进认为，该政策的出发点是为了保障农地入市过程中相关农民的权益，客观上有助于激活一类新的购房需求，即农民进城购房需求。类似政策释放春风，也有助于县城去库存和市场交易的活跃。

 

 

1、鼓励农房拆除

此次政策明确，对于农房拆除的允许给予350元/平方米的补助。类似政策客观上有助于鼓励农民拆旧房搬新家，对于全方面改造农村闲置宅基地、减少农民进城顾虑等都有积极的作用，也有助于农村存量用地的盘活。

2、鼓励退出宅基地

此次政策通过1万元的补助方式，鼓励农民退出宅基地。从当前宅基地的政策看，更多的是采取自愿的方式进行。当然单纯用自愿的方式其实并不科学，而通过此类补助的方式，有助于农民积极退出宅基地，尤其是一些本身已经在城市安家的农民群体，是会有类似退出宅基地的考虑的。

 

 

3、购房补贴

此次政策明确，到相关县城和具体乡镇购房的，无论是新房还是二手房，都可以给予3万或5万的补助。对于类似补助，体现了购房方面的优惠政策。客观来说，这也是为了鼓励部分农民积极进城安家落户，本身也是为了配合农村闲置宅基地退出等政策，但客观上也有助于刺激此类县城和乡镇的房地产交易。该政策体现了积极的宽松导向。若是考虑到此类自贡富顺、衡阳衡东、达州三个城市的购房补贴政策，那么目前全国至少有4个城市从不同角度进行了购房补贴。而前面三个城市的做法，更多是围绕返乡置业和去库存的角度进行的，而阜宁的做法更多是从农地入市下的进城购房角度出发的。