当地多位房产经理告诉记者，深圳投资客此前购买东莞的新房，虽然需要提供社保但也有可以操作的“灰色空间”：先付定金和首付，与开发商签订购房意向书，随后在东莞代缴一年社保之后才与开发商签订正式购房合同。“如果你有朋友在东莞有注册的公司，这么做更为方便。”邱经理说。

那么，这种操作方式现在还能不能用到二手房身上？“现在查得很严，外地购房者只能在一个地方缴纳社保，不能再同时操作两份异地社保，对于深圳客来说，总不能而放弃或断缴深圳的社保。而且，这次新政提出个税不再是购房资格的审核材料，以前个税缴纳很简单，都不用挂靠工作单位，现在这条路也被堵上。”邱经理如是说。

“这边的租金回报率其实并不高，像这些卖到每平方米3万元的小区，80几平方米的两房租金也就2000多元。”邱经理笑说，“3万的价格对于深圳客来说也许觉得很便宜，但对于外地来凤岗打工的人来说，那可不是小数字。”

其实，现在东莞房价最高的地方已经不是凤岗和塘厦等传统临深片区，而是松山湖和莞城片区，一些二手房的挂牌价已经达到每平方米5万元。其中，松山湖作为东莞的产业创新科技中心，不仅承载着东莞未来经济发展的方向，更被寄予了厚望——引领东莞创新驱动的主力。在华为等众多科技企业的进驻后，松山湖的房价也已经成为整个东莞的“领头羊”之一。

所以，不仅是深圳客，东莞楼市正在发生着属于“自己”的变化，而最新的调控效果也还需时日。