你可能很奇怪，收入没有增长，房价哪来的上涨基础。

为何央行报告的数据显示，城镇户均住房1.5套已证明住房开始供大于求，买房的激情依然有增无减。

如果要准确回答这些疑问，要从房地产的各项因素谈起，花的时间可能有点多。

所以，今天，我们抛开城镇化率、人口及住房空置率不谈，我们也抛开住房金融化及央妈放水等因素不谈，只简单的谈一谈地价对房价的影响。用今年土地成交价格的增速告诉你，为什么国家统计局公布的房价数据会上涨。

根据中国国土勘测规划院发布的《2020年第三季度全国主要城市地价监测报告》显示，2020年第三季度全国主要监测城市总体地价增速为 0.58%，较去年同期增长1.65%。其中住宅地价环比增速最高，为0.91%，同比增速为2.81%。

2020 年第三季度，全国主要监测城市中，住宅地价与去年同期相比，正向增长的城市 88 个，较上一季度减少 3 个地价下降的城市 17 个。住宅地价环比正向增长的城市 95 个，较上一季度增加 8个。

也就是说，《2020年第三季度全国主要城市地价监测报告》证明地价上涨还在持续。

专家黄奇帆在其最近出版的新书中表示：地价涨了，房价也跟着涨。土地升值有点畸形，长得特别高。在土地供应短缺的情况下，老城改造，拆迁循环，这三个机制叠加在一起，就会导致房价往上升。最后倒过来，地价越来越高，房价越来越高。

这就是为什么国家统计局公布的房价数据显示，70个大中城市的房价还是以上涨为主。

不过，黄奇帆所说的老城改造及拆迁循环促成的房价上涨目前正得到改观。

因为，棚改正式让位于旧改。

根据住建部公布的数据显示，2020年新开工改造城镇老旧小区3.9万个，涉及居民近700万户。2020年1—10月份已经完成年度计划任务的94.6%，全国新开工改造城镇老旧小区3.7万个，涉及居民687.35万户。

旧改在提升居住品质的同时，减少了买房的需求。