受新冠肺炎疫情的影响，包括海南在内的多个省市几乎都暂停了售楼处的接待营销活动，很多建筑工地基本停工。可以说，楼没法盖了、房子也没法卖了，这次疫情“黑天鹅”对二手房中介影响大，2020年楼市先抑后扬。

楼市复苏或在5月底，2020楼市先抑后扬

有些省市有条件的项目自2月10日起逐步复工，但是需要满足复工的系列条件，一般非重点疫区返回的工人要居家隔离14天，基本上要到2月结束了才算能真正回到工地/岗位。钟南山说了“疫情拐点无法预测 峰值应在2月中下旬出现”，如果疫情在3月底得到初步控制，那么重树市场及购房者信心大概还需要一个月时间，也就是4月之后，疫情对房地产（商品住宅）的影响才能逐步缓解，市场回暖预计得五月底甚至六月。

就整体房地产（商品住宅）从业者来说，都是不小的“打击”，有房没得卖，很多置业顾问、经纪人的收入受到最直接的影响，而对于购房者来说，顶多就是置业计划往后推迟了些。

对于2020年房地产市场来说，可能会是先抑后扬，这次疫情影响的不止是房地产这一行业，为了复苏相关行业拉动经济，房地产可能会在悄然间被委以重任，新房、二手房市场都会迎来春天。

疫情结束后，一二线城市房价变化幅度不会太大

现在有些分析认为，疫情之后房价会下跌，其实这可能只是会在极个别城市会出现，比如重点疫区湖北的武汉及周边几个，孝感、黄冈的房价跌幅可能会稍大些。

整体来说，一二线城市短时间内会保持平稳，有些城市房价可能会有微幅下跌，但是幅度不会太大，重点城市群、重大规划覆盖城市，房价长期还是会稳中上调。三四线城市在这波疫情中，确诊病例并不是很多，疫情结束后可能会让一些一二线城市购房者向三四线城市转移，但三四线城市的医疗配套是个“坎”，解决了这个难题，三四线的市场会有点向好，但不会太明显。

对于海南来说，省住建厅1月26日就已经要求各大房地产企业、中介机构不得组织营销、现场看房等活动，减少人员聚集。到目前为止，海南几乎所有售楼处都是关闭状态，但是有自贸区（港）光环，海南房价不会下降。

房企及中介受疫情“黑天鹅”影响大，房产自媒体守护行业

随着疫情的发展，最近半个月全国的楼市基本处于冰封状态，首当其冲的就是房地产企业和经纪公司的影响最大。

没法开工、售楼处也关闭，很多小房企的资金会存在巨大压力，能不能撑下去是个问题。高负债率的房企压力也很大，待疫情结束后，减低负债率可能是房企的趋势，当然，最近一年有些百强房企也在做这方面的工作。

经纪公司一直赖以生存的就是“开门店+多招人”的广撒网人海战术，疫情对他们的影响可以说是致命的，门店开不了还得交房租，员工无法带来还得付工资。门店越多、员工越多的经纪公司，资金压力会更大。

这次疫情，我们看到了自媒体的影响力是空前的，跟2003年的非典SARS疫情相比，这次新冠肺炎中，自媒体通过不同平台向人们传递疫情的真实情况和防控措施，内容产生量和阅读量大大高于传统的媒体。而房地产自媒体在疫情中更多的是传递房企捐款、物业护航等积极面，头条号房地产自媒体创造了数以万计的10万+爆款文章，继续为行业提供积极正能量，守护行业、期待春天。

靠谱物业+资本雄厚大房企成购房者首选

突如其来的疫情，是各行各业的考验。在资金吃紧的压力，小房企很可能被高昂的资金成本压垮，选择迅速降价卖房求销量，获得更快回款。但是在这个时间，购房者需要做的是选择好的楼盘。

什么样的楼盘是好的楼盘？按照以往的概念，可能是位置位置位置！但疫情之后，购房者只能选择账面上有钱、有多个项目在售的大开发商的产品。

还有一点很重要的，就是选择物业靠谱的小区，比如融创物业在别的房企还没反应过来时，就已经开始了代买物资、送货上门的服务。这两天武汉华大家园被刷屏了，1766位住户无一感染、疑似病例，被誉为“武汉最牛小区”，正是因为小区物业靠谱。

直播看房成效微小，自媒体成疫后房企营销方向

售楼处关了，开发商为了保证项目的曝光度、热度，急于找各大媒体，“直播看房”在近段时间就成了开发商心目中的“救命稻草”。然而，房产毕竟是大宗商品，不是日用品，寄希望于通过线上直播就能促使购房者下单买房，是不现实的，当然不排除极个别购房者真的通过直播买房了，但这所谓的网友，基本上是曾到过售楼处、本就是置业顾问跟进的客户。

除了各大媒体推出的直播看房，还有部分房企自己搭建的“线上售楼处”，但功效跟楼盘详情页+直播看房无异，再多的视频画面和置业顾问的“解说”都抵不过购房者一句“我没看过，还是不放心啊”。

如何借用第三方观点进行内容推广，这是开发商急需考虑的问题。近年来，由于各大传统的房地产网媒追求AI，把原本就是优势的线上内容丢掉了，而很多自媒体就是依托于内容存在的，我们看到，很多房地产自媒体的内容做到几万、10万+、100万+的阅读量，这就是内容带来的效果，疫情结束后，房企是时候考虑自媒体营销了。