楼市好不好，不是看新闻和凭直觉，也不是谁说了算，客观的数据指标会让你对未来的走势更有依据，而不会被耸动的新闻标题牵着鼻子走。

　　因此我这一次，会教大家看一些指标，作为未来楼市预估走向的依据。

　　首先要跟大家建立一个观念，就是房价的走势和基本面的指标，关系其实并不直接，人口老化、空置率、房价收入比高，这些现象已经维持超过10年了，观察这些指标意义不大。真正会影响房价涨跌的，其实是要看资金面的指标，房贷成数、房贷利率、收租报酬率、税率，才是观察的重点。这也就是房市为什么会有多空循环，就是因为资金和房子，在比赛谁比较多的一个持续循环。

　　观察指标并不是一件很学术、非常困难的事。房价会不会下跌?其实就是看两个方向

　　第一个，房东有没有一定要卖房子的压力?

　　第二个，想买房子的人要进场会不会很困难。

　　当你是房东，如果房屋出租的租金，高于房贷的利息，或者空置房的成本并不高，你会很想要卖房子吗?没有急卖的动机就不会有破坏性的价格。

　　反过来，如果你准备要买一间100万的房子，但政府规定最多只能贷款六成，你就要准备40万，你可能拿不出这么多钱。但如果政策放宽，贷款可以贷九成，只要准备10万就可以，那你就会成为市场上的准买方。

　　所以整理一下，看几个指标：

　　第一，房贷的利息，是否超过收租的租金。

　　第二，政策面对于房屋持有是否会提高税收。

　　第三，股票是否大崩盘，让很多人必须要卖房还债。

　　第四，政府是否限制贷款成数，让新增的买方难以进场。

　　当以上的问题，答案都是否的情况下，房价是不太可能下跌的。透过上面的四个指标，来确认未来的房价会不会下跌，目前的状态是，如果这些情况没有发生或者幅度不够大，那么多方的走势会持续。