如果用一句话来形容现在的楼市：购房者买不起，卖房者卖不掉，楼市已经陷入僵局。

首先是购房者买不起房

从购房者的角度来说，内心非常渴望买一套属于自己的房子，但是无奈现在的房价太高，实在难以承受买房的压力。

根据国家统计局发布的最新数据：2021年前两个月商品房销售额为19151亿元，而前两个月商品房销售面积为17363万㎡，使用这两样数据就可以计算出前两个月的均价数据。

计算公式如下：房价均价=商品房销售额÷商品房销售面积。代入国家统计局给出的数据就可以得出2021年前两个月商品住宅的销售均价为11030元，这也就意味着2021年全国房价均价正式步入“万元时代”。

面对这样的房价，仅仅一套房子的首付就要掏空一家几代人的钱包，中国购房者买房从来都不是一个人在战斗。当然也有一些购房者家庭条件不好，家里提供的帮助有限，首付压力基本都落在购房者一个人身上。

首付压力仅仅是买房压力的一部分，即使交完首付买完房子，也并不意味着压力结束，购房者还需要承受30年的房贷压力。如果购房者购买100平米的房子，房价均价按照全国房价均价来计算：房屋总价为110万，需要33万首付款，如果等额本息贷款30年（房贷利率按照基准利率上浮15，也就是5.635%来计算），月供为4437.41元，一年需要还房贷53249元。

相信对于很多普通购房者来说，一年都不一定能挣到5万块钱，却需要承受每年五万多的房贷，买房压力之大可想而知，并且这一压力还不是短期压力，是长达30年的巨大压力。30年对于一个人来说意味着什么，普通人二十多岁开始工作，五六十岁退休，除去中间换工作的空档期，一辈子有效的工作年限可能也就30年，而这30年却要一直承受着房贷压力。

然后是卖房者卖不掉房子

卖房者主要指的是投资炒房和开发商，对于卖房者来说，现在正面临着房子卖不出去的困境。房子卖不出去有两个方面的原因：

1、卖房者不愿意降价卖房。

投资客期望通过房子来盈利，如果降价卖房的话可能会影响房子的盈利，也有一些投资客买房的时候是高位接盘，如果降价买房的话，甚至可能会面临亏损，因为投资客不愿意降价卖房。

开发商同样不愿意降价卖房，因为对于开发商来说，地价成本不断升高，同时开发房地产的材料成本也在不断升高，建筑工人的工资水平也在不断升高，总之就是建设房子的成本越来越高，虽然看起来房价很高，但是房子的盈利成本并不高，如果开发商降价买房，无法保证盈利。

开发商和投资客都不愿意降价买房，但是如果不降价买房的话，购房者可能真的买不起房子，也可能处于观望状态，等待开发商和投资客降价。因此如果开发商和投资客不愿意真的降价的话，确实卖不掉手中的房子。

2、如今的楼市环境不利于卖房者卖房。

从购房需求层面来看，楼市的供求关系已经发生改变。过去20年房地产行业的兴旺发展确实透支了房地产行业的购房需求，过去房地产行业供不应求的趋势已经消失，甚至楼市已经开始逐渐出现住房过剩的现象。

还有一些数据也反映了现在楼市的供求关系，比如央行发布的报告显示，现在城镇家庭的住房拥有率已经高达96%，城镇家庭已经基本实现每家每户都有房子；根据国家统计局发布的数据，2020年我国人均住房面积已经超过40平米，相当于三口之家拥有120平米以上的住房；还有就是空置房的数据，根据西南财经大学给出的数据，2017年我国的住房拥有率已经超过20%，如今的住房空置率比起2017年只增不减。以上这些数据都反映了一个事实，住房供不应求的时代已经完全过去。

从人口角度来看，人口发展趋势不利于房地产行业的长期发展。近几年人口出生率确实在逐渐下降，根据国家统计局的数据：2016年新生人口数量达到了一个小高峰，原因是2016年放开了二胎，不过2016年之后，新生人口数量又开始呈现出下降趋势，2016年新生人口数量为1786万人，而到了2019年，新生人口数量下降为1465万人，虽然2020年新生人口数量还没有公布，但是根据公安部给出的数据，2020年新生人口数量相比2019年仍然会下降。

同时中国人口也逐渐开始朝着老龄化方向发展，根据中国发展基金会发布的《中国发展报告2020：中国人口老龄化的发展趋势和政策》，预测2022年左右，中国65岁以上的人口将占到总人口的14%，实现向老龄化社会的转变，并且随着时间的推移，65岁以上老年人的人口比例也会逐渐升高。

一方面是人口出生率逐年下降，另一方面是人口老龄化趋势，人口的发展非常不利于房地产行业的发展。房地产行业发展非常需要人口红利的支撑，并且也受人口结构的影响比较大，而人口的发展趋势不利于房地产行业发展，人口结构偏向老龄化发展，老年人对住房的需求量非常小，因而人口老龄化也不利于房地产行业的长期发展。

从调控的角度来看，逐渐收紧的楼市调控降低了人们对房价的预期。今年的楼市调控我们都看在眼里，据统计前三个月的楼市调控次数已经超过100次，并且都集中在房地产热点地区。并且今年楼市调控的主要方向是房地产金融方向，年初央行发布了“贷款新规”，划出了贷款的“两道红线”，分别是个人住房贷款余额占比上限和房地产贷款余额占比上限；三月份以来，国家又开始严查房抵经营贷违规流入楼市；还有对买房首付来源的监管，这些政策都对投资炒房的人有非常大的限制。在这样的楼市调控下，人们对房价的预期不会太高，自然会有很多购房者选择持币观望。

如何打破现在的楼市僵局？曹德旺一语中的

如今楼市正面临着“卖房者买不起，卖房者卖不掉房子”的僵局，如何才能打破这一僵局呢？玻璃大王曹德旺认为：现在有钱人手中已经有多套房子，没钱的人现在买不起房子，未来可能也买不起房子，未来房子大概率卖不掉，同时也租不出去，同时还要交管理费，最后房地产行业会变为有钱人击鼓传花的游戏。面对楼市的僵局，曹德旺还表示：只要有钱人把手中的房子卖给刚需，如果卖不出去就降价卖，这样才能打破楼市僵局，这样有钱人手中的房子可以卖出去，穷人也能买得起房子，因此他也建议自己的妹妹把手中的房子都卖出去。

事实上曹德旺的这一观点说中的楼市的本质，楼市的最大问题在于房子都在有钱人手中，没钱的人买不起房子，只有有钱人愿意降价卖房，房子慢慢流入到真正的刚需手中，楼市的僵局才能被慢慢打破，房地产行业才能真正朝着健康稳定的方向发展。