01 房地产重大调整！22城被选中，影响到底有多大
近日，《国家综合立体交通网规划纲要》正式印发，成渝“第四极”官宣，多个城市被委以重任。而就在这两天，有消息显示，住建部“土地市场动态监测与监管系统”发文，要求22个重点城市，按照住宅用地分类转换文件要求，实现“两集中”：集中发布出让公告、集中组织出让活动，全年将分三批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动。
22个城市分别是：北上广深4个一线城市，以及南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、郑州、青岛、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、天津、无锡18个二线城市。受此影响，头部房企地产股近期集体飘红。那么，为什么是这22个城市？它到底会产生怎样的重大影响？
幸福策评：政策加码，房地产行业将迎来“优胜劣汰”新局面
首先，被选中的22个城市，全都是一二线城市的代表，供地新政优先试点并不意外。数据显示，2020年22城的商品房销售面积，占全国的四分之一左右，其市场行情直接影响全国房地产行业的大盘走向。所以哪怕试点城市只有22个，在城市数量上占比较小，但给土地市场降温的杀伤力，依然堪称巨大。
新政的最大影响方，不是地方，而是开发商。改为集中供地后，地方一年只能卖三次地，房企一年也只有三次拍地机会。对房企来说，机会减少，拿地的容错率得进一步降低，投资必须更加谨慎，有利于减少粗放式扩张。
自从“房住不炒”提出后，稳地价、稳房价、稳预期的政策力度，明显在不断加码。去年，面向房地产企业的“三道红线”出炉，对负债率、现金短债比提出了明确要求，降负债降杠杆的压力，直接搅动整个行业的发展走势。所以，随着政策多管齐下，未来房价大起大落的局面将更少，房地产企业也将加速优胜劣汰的大洗牌。
来源：西部之城事
02 楼市风向转变：“贫民窟”房子被冷落已然大势所趋
自1998年住房商品化改革以来，在过去这20多年时间里，房价几乎一直呈现上涨的态势，这就使得人们形成了“房价只涨不跌”的观念和预期。即便是在房地产调控持续深入的今天，一说起房价将要下跌，依然有很多购房者认为，物价、地价、人力成本等等都在上涨，房价怎么可能会下跌呢？
但公开数据显示，目前我国城镇人均住房面积已经超过了40平方米，城镇户均住房达到了1.5套，中国的房子已经呈现过剩的状态。实际上，近两年随着房地产调控的持续，很多房子已经开始备受冷落，比如频频登上热搜的鹤岗、玉门、石嘴山、乳山等中小城市。因此，未来有3类房子或将沦为“贫民窟”，不少懂行的人已经在悄悄“脱手”。
幸福策评：先人一步，完成“贫民窟”楼房精准定位
第一类：位于城市远郊地带的房子
一是位置太偏了，生活多有不便。二是房子空置率高。在一座城市中，楼盘空置率最高的片区就是远郊地带，业内甚至有“十户九空”的说法。
第二类：物业管理混乱、品质差的高层住宅
在日常生活中，我们经常看到很多报道，交房还不到三、五年，各种质量问题就开始暴露了，比如外立面墙皮、瓷砖脱落，电梯故障频频出现等等。除了房屋质量问题以外，还有一些高层小区面临物业管理混乱、物业管理不作为等现象，使得小区品质大打折扣。长期下去，再过5年、10年，房屋质量、小区环境恐怕会越来越不尽如人意。对此，北京大学光华管理学院朱国钟教授甚至表示，由于维修成本高，拆迁难度也大，所以未来可能沦为“贫民窟”。
第三类：房龄高并且面积大的“老破大”
“老破大”这类房子基本属于有钱的人看不上，但没钱的人却买不起，所以长期来看，即便房子的品质在一定程度上得到了些许改善，但也属于有价无市的存在。
过去一二十年，由于房地产整体处于上升期，所以不管买什么房子，基本都能稳赚不赔。但是，随着房地产形势、购房预期的转变，如今很多城市、很多地段的房子开始面临贬值，而且在房住不炒的长期定位下，未来还会有更多的房子迎来贬值的趋势。
来源：楼事纪
03 商务部研究院副院长：虹桥国际开放枢纽丰富上海开放格局
2月24日，国家发展改革委发布《虹桥国际开放枢纽建设总体方案》，提出到2025年虹桥国际开放枢纽基本建成，到2035年虹桥国际开放枢纽全面建成。要形成“一核两带”发展格局，“一核”是上海虹桥商务区，“两带”是以虹桥商务区为起点延伸的北向拓展带和南向拓展带。这将带给上海怎样的发展新局面呢？
幸福策评：浦东浦西相互借力，丰富上海开放格局
商务部研究院副院长张威表示，上海自贸试验区的开放打通的是国内规制跟国际规制之间的通路，而虹桥国际开放枢纽的建设将会推动形成国内大循环中更加畅通的区域协调机制，这对中国经济发展也是一种贡献。从目前国内区域发展来看，城市群或团块化的发展趋势是明显的。而像长三角地区重点区域间的联动丰富完善后，“对整个中国区域经济的协调发展会是很好的探索和尝试。”
张威认为，建设虹桥国际开放枢纽的意义并不仅仅局限于枢纽建设本身，从长三角来讲，建设虹桥国际开放枢纽是在长三角一体化中建立联动发展的增长极，以此提升长三角区域开放水平，成为内循环和外循环间的有效衔接。
“对上海来说，虹桥国际开放枢纽建设标志着浦东、浦西都有了高水平开放带动区域，不论是对上海自身，还是对长三角一体化发展来说，它的意义重大。”“这样的区域经济合作机制，跟国际上打造大湾区或者国际上打造城市群，然后形成城市群之间的合理分工体系类似，既避免了恶性竞争，又能实现整个区域竞争力的整体发展。”张威认为，这种发展思路是良性、扎实的，它能将区域经济合作慢慢落到实处，也可能在这一过程中打破原先区域经济合作中存在的障碍。