现在的房地产已经不是“涨跌”的问题了。而是二手房开始失去了流动性，也就是有价无市了。本来接盘侠就不足，二手房还想跟一手房抢接盘侠？

对不起，通过限价倒挂、限售、限贷、去掉学区房属性、或者只能全款买入二手房等一系列政策让你的二手房成为超发货币的牺牲品。

所以你就要多想一步，你买到手的一手房立刻会变成二手房哦，哪怕是倒挂红盘，限售期+交付期差不多7年时间，你还要赌吗？

一个没有流通性的资产是什么？是遗产！

房东坐地起价，成都二手房指导价出台，能打压住这些炒房客吗？

对于刚改的朋友来说，买二手房有个很让人难受的点，很多房东往往都会坐地起价。双方预约后等待面谈时，感觉买方真的没有什么谈判的必要，一直都处于被动状态。

房东在原来报价的基础上不提价得很少，一般都是临到场了，还要直接加码。这种情况导致买方和中介方都很懵。

如果是我，我绝不给他机会涨价，至少我不会买他的账。现在的二手房，感觉价格特别乱！成都新政一出，希望能重整二手房的乱象，让刚改人群也能买到合理价位的房子，那就再好不过了。

可能这就是现在很多人愿意买新房的原因吧，二手房一定要找到合适的房东，而且必须要诚心实意地卖才有谈下去的必要。

你身边有买卖过二手房的经历吗？有被别人哄抬房价吗？

二手房房价、租金政府部门早晚会管起来，这是大趋势！

现在一手房市场相对比较透明，从开发商手里买，各地住建部门都有价格备案，一房一价，价格备案多少就差不多是多少。可钻的空子有限。

二手房就不一样，除了经手的中介和买卖双方，几乎没人知道真实价格。为了避税，双方签阴阳合同，给政府部门备案一个价，真实成交一个价，挂牌一个价。

真实数据慢慢地都沉淀到大的房产中介手里，累计多了就形成数据垄断，垄断后就有了定价话语权，一套二手房卖多少钱？中介说了算，当监管部门是透明的。

租房市场也是一样，租金改多少，谁也不知道，人家多少就报多少？中介让报多少就报多少。

目前无锡、深圳已经表态要发布二手房成交参考价，成都也发文要制定二手房指导价。监管部门把二手房、租金监管起来是早晚的事。

以我个人的观点，中国的房价已经进入理性稳定阶段，既不会大幅增长，也不会断崖式的暴跌。

中国的老百姓没有太多的投资渠道，股票就不用说了，这么多年真正赚钱的不多。前几年的P2P理财暴雷，害惨了太多的家庭，存银行吃利息还赶不上贬值的。

所以对于普通百姓来说，最稳定的还是买房，自住不用说了，肯定是只赚不赔，投资买房的只要能坚持几年，不管赚多赚少，最次也可以跑赢通胀。

我自己也买过三套房子，个人的经验，如果你有点闲钱又没有好的投资渠道，买房子虽然不一定能让你大赚，至少可以保值。