自从进入2021年，全国各地的“调控政策”接连不断的出台，二手房指导价，学区房限购，法拍房限购，严查经营贷流入楼市等等，一系列的操作可谓是给楼市带来了不小的影响。

根据相关报道显示，在2021年过去3个月的时间里，楼市调控政策已经累计超过100次，均为收紧性楼市调控政策，而且预计未来还会不断的出台。

楼市拐点已出现

在过去的时候，房地产也出台了相关的政策，但大多集中于限购方面，比如户口，比如社保，比如限购买几套等等。如今已经再度升级，限制房贷、严查资金流向、严控土地出让等等，这说明现在的调控已经不再是蜻蜓点水，而是实质的深入到了房地产行业的核心部分。

尤其是现在大火的严查经营贷、消费贷流入楼市，更是让很多炒房客慌了手脚，作为撬动买房的杠杆，目前大环境下，楼市信贷已经压缩了不少操作空间，有利于打击市场上的炒房投机行为。再加上各地执行土地集中出让制度，大批量的土地集中在同一个时间段出让，有利于降低出现高溢价地块的风险，起平抑地价作用。

以上种种措施可以看出，楼市拐点已经出现了。

房价或将迎来下跌

房地产行业作为一个体量相当大的行业，积蓄了太多的资金，这个资金池正在缓缓的往外防水。最为突出的就是哪里的市场火热，哪里的政策就越狠。

以深圳为例，据相关数据统计显示，深圳的房价均价已经超过了北京和上海，达到了6万多一平的价格，这里面有没有水分呢？答案肯定是有的，因为市场当中充斥着炒房投机行为，包括“假离婚买房”、“打新热”等。因此，从去年到今年，楼市调控隔三差五出台，不断给政策打上“补丁”。

除了深圳之外，北京广州上海以及一些新一线城市二线等等也都出台了不同的措施，在房住不炒的前提下，在越来越严格的购房政策之下，房价下跌，也许是时候开始了。

这类人要早打算

这类人是哪类人呢？相信大家应该能猜到了，就是炒房的。准备来说就是高杠杆买房的人。目前不管是政策方面，还是金融贷款方面，乃至土地供应方面，三方面都在逐步的收紧，想要再像过去一样，通过几十万块钱就买到大几百万甚至上千万的房子的可能性为0，一不小心还可能会落的个身无分文。

因此，不管是现在还是未来，那些想通过炒房投机来实现增值的可能性是很小了，建议不要再高杠杆买房，一旦翻车，后果难以想象。