从一组数据观察我们的房地产，我们发现这一指标已经远远地超过了欧美及日本房地产泡沫破灭之前的相应标准。这个数据就是房地产市值占可变财富的占比。根据经济学家任泽平公布的数据，从财富效应看，在典型国家，房地产市值一般是年度GDP的2-3倍，是可变价格股债房财富总量的50%。2018年房地产投资占全社会固定资产投资的四分之一，房地产相关投资占近一半，全国房地产市值约321万亿元，是当年GDP的3.6倍，占股债房市值的71%。相信经过两年多的发展，这个占比又有了新的提高。

所以，从这一指标来看，房地产有没有泡沫，大家自然会明白。

不过，认定房地产有泡沫的专家或权威人士中主要有三个人，他们分别是银保监会主席郭树清、经济学家李迅雷、经济学家任泽平。

银保监会主席郭树清在三月举行的的新闻发布会上表示，房地产的核心问题就是泡沫比较大，很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机。

经济学家李迅雷曾多次谈起楼市，他去年就认为楼市泡沫更加刚性了。而楼市泡沫之所以如此刚性，这与地方、金融机构等诸多部门的利益严重捆绑有关。

经济学家任泽平最近也频频发文谈房地产泡沫，不过，他在分析全球历史上五次重大的房地产泡沫带来的九大启示后，仍然认为中国房地产市场未来仍有较大发展空间。

全球历史上比较有名的五次房地产泡沫破裂情况。

1、1923-1925年美国佛罗里达州房地产泡沫破裂。

2、1929年房地产泡沫破裂，随后就是著名的美国银行业危机以及由此而带来的经济大萧条。

3、1991年日本主动刺破房地产泡沫，东京房屋市值可以买下整个美国的日子逐渐远去。

4、1998年东南亚房地产泡沫破裂。

5、2008年美国次贷危机中房地产泡沫破灭。

任泽平认为，历次房地产泡沫的形成在一开始都有经济增长、城镇化、居民收入等基本面支撑。但历次房地产泡沫走向疯狂则无一例外受到流动性过剩和低利率的刺激。金融监管缺位、银行放贷失控等起到了推波助澜、火上浇油的作用。

其实，这些原因，主管部门早就清楚了。这就是为什么要对房企融资实施“三道红线”，对银行实施“资金集中度”管理，对买房的购房资金来源要严格审查的原因。这也是为什么当前正在大规模对经营贷可能存在的买房行为进行核查的原因。

正因为各项金融监管日渐完善，相应的效果也得到了体现。银保监会主席郭树清介绍，房地产金融化泡沫化势头得到遏制，2020年房地产贷款增速8年来首次低于各项贷款增速。

任泽平认为“房地产泡沫恶化了收入分配，增加了社会投机气氛并抑制了企业创新积极性；房价过高增加社会生产生活成本，容易引发产业空心化。

任泽平给出的建议是“以常住人口增量为核心改革“人地挂钩”，优化土地供应；稳步推进房地产税改革，优化住房供应结构，加快补齐租赁住房短板。”　　

尽管认为当前房地产存在泡沫，但是任泽平仍然认为中国房地产市场未来仍有较大发展空间。其理由是城镇化进程、居民收入增长和家庭户均规模小型化、住房更新等。

不过，不管怎样，如果你还想炒房，在决定购买之前，建议重温一下银保监会主席郭树清的提醒。他说“很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机。这是很危险的。持有那么多的房产，将来市场价格要是下来呢？”