今年房价的走势一直都是百姓最关心的一个问题，因为在2021年开始这种森严的调控政策中，相比在遏制炒房的时候也会有误伤刚需的时候，今年今年刚洗即便是想要买房也需要看清当今现在的局势才能另做打算。而随着国家调控政策的深入，2021年楼市的脉搏想逐渐明朗化，释放的这3个信号已经明确房价未来的走势。

第一、房住不炒的决心不变，楼市的调控政策不会放松

如果今年还有低炒房和房价还会上涨抱有一丝丝幻想的朋友相比也受到了现实的重创。房住不炒早在过去几年的时候就一直有被提及，但是这些抱着一丝丝侥幸心理是不是认为今年也会像以往一样也就随口谈及罢了。

然而，今年的情况不仅是国家对各个城市的调控政策严之又严，而且不给借机炒房者一丝丝的钻漏洞的机会。不仅从稳房价、稳地价、稳预期中限制房价的上涨，对楼市的限购、限贷、限售等等多方面和各个维度上给楼市降温。不要怀疑国家对楼市调控的决心。在这样的环境下，楼市的调控断然是不会放松的，且还会更加切实房住不炒的定位。打击炒房的决心毋庸置疑。

第二、坚决稳住楼市的房价，刚需买房迎来真正的利好

我想大多数人对楼市调控的目的都是希望房价能够降至百姓心中所想的位置，然而一看到调控后房价不仅没有下降相反还上涨一定会之质疑是否是调控政策的问题或者是实施不到位。但是在这里我想说的是，调控的最终目的是稳住楼市，营造一个良好的房地产市场，不将房地产作为刺激经济的重要手段。同时房价不会再像过去一样暴涨。很多人把调控的目的搞错了方向，以至于现在房价只要有点风吹草动，必定会联想到调控的政策。

整体上现在的情况是，房地产的调控并不是“一刀切”，也不会采取一下子就收紧的方式。随着楼市的分化更加严重，各个城市楼市的情况大不相同，所以在调控政策方面一定是因地制宜，切实以大城市为主体责任，在“贯彻房住不炒”的基调上落实调控的政策和收紧调控的力度。

第三、调控政策不是打压房价，而是鼓励房地产市场回归居住属性

我们上面也说了调控的最终目的并不是打压房价而是让房价真正回归居住属性。我国的房改才刚刚经历过去，很多人对房子的属性还在投资的阶段并没有意识到房价的“病痛”。如果事宜放任不管的话，房地产市场一定会受到严重的创伤。

今年在住建部分别前往几个城市调研中发现，已经有一些城市出现违规资金流入楼市的情况。目前来看，已经有北京、上海、深圳、广州这四座城市已经排查完涉嫌违规资金流入楼市的情况并且公布。

广东银保监局和人民银行广州分行发布消息称，已经完成了个人经营贷自查的银行网点共4501个，发现涉嫌违规流入房地产市场的问题金额2.77亿元。

深圳银保监局与人民银行深圳中心支行发布了经营贷和数中，有15.4万笔的经营贷业务中，发现5180万元涉嫌资金流入楼市。

而在上海今年也纷纷出台了几份购房的制度和广州分别实行了万人摇号购房的制度。既不给借机炒房一丝丝钻漏洞的机会也遏制了一部分的刚需购房。为了严禁违规资金流入楼市房地产市场如果是个人购房的话对首付资金来源将受到严重的排查，如果是像家人或者是朋友借钱购房的也需要提供平银行半年以内的流水账户。

房子本身就是一个居住的商品，只不过这么多年以来被人们不断地冠上学区房和城市的名义之后，房子的投资属性就逐渐被凸显出来。如今，国家引导房价回归居住的属性也并不是在打压刚需买房不让购房，只是在这样的大环境下，要想让房地产回归一个居住属性必须经历过的。

房价稳定之后，刚需能否买房？

对于刚需买房首先要明确刚需是哪一类群体，现在调控的环境下，不否认还存在刚需的幌子购房的炒房者，而另外一类是确实是无房家庭的刚需购房。这两类的购房的需求本质上的意义就是不同的。后者真正意义上的刚需购房，但是在楼市完全稳住的情况下，未来有利于刚需的政策也将渐渐地倾斜。且如果是没有能力购房的购房者国家增加多个渠道的住房供给体系，保障性租赁住房供给多渠道增加。那么，如果现在还没有能力购房的购房者可以在适度地观望一下。可以根据自己的能力衡量去选择，不必急于一时。