最近很多人都关注土地市场，虽然众所周知，上海的历史地王310.5亿！属于勾兑地块，早定好的项目，只是恰好最近出让。

上海“徐汇滨江西岸金融港”地块被上海怡兴+重庆优盛达+重庆利嘉华联合体（上海怡兴企业发展有限公司、重庆优盛达房地产咨询有限公司、重庆利嘉华房地产咨询有限公司）以总价310.5亿元摘得。

这一地块是中国历史总价地王，这一地块总价在全中国土地历史上排名第一，高于2016年出让的宝安地王。

中国土地历史上合计有100亿地王合计23宗，本地块是2019年来首次出现总价百亿地王。地块单价并不高，整体看，本地块主要是自持为主，企业必须全周期运营。所以对于市场影响来说很小。地块太大，所以有这个能力投资和运营的企业并不多。

但不算这块地，全国最近的土地市场依然让人惊讶，为什么大量的房企依然有钱，特别是非私企的资金链非常非常乐观。

合计看，成交单宗地块金额在5亿以上的地块有50宗，这50宗地块合计1142亿，底价成交并不是主流，只有24宗地块，占比只有48%。反而高溢价率地块依然频繁出现。

整体看，因为2月份2019年是春节，所以单独2月份对比意义不大，但累计数据看，截止日前，2020年截至2月21日，土地市场居然出现了大量城市开门红。20个热点城市合计卖地3316.58亿，同比上涨53.7%。

1：在疫情还处于高位的情况下，敢拿地的企业都是勇士，证明了这些企业的资金链的确不紧张，而且也对疫情快速解决有信心。

2：最近敢拿地的其实都是赌博，疫情能快速缓解的话，肯定都是抄底，获得了优质底价地块，弯道超车，但如果疫情影响持续，那么很可能就是跌下泥潭。

3：对于大部分企业来说，卖房已经彻底暂停了，虽然都在折腾线上看房，其实只是热身运动。大部分企业当下拿地都是年初1月份的指定的计划，所以现在只是继续执行计划。

4：从全国看，如果除了湖北能在2月份就控制出疫情，叠加预期中的降息等政策，市场会快速恢复。甚至可能再现一波明显的小阳春。大部分最近拿地企业都在为下半年做准备。

整体看，房地产企业的资金链压力在2月份不大，但相比其他行业，房地产企业的负债率更高，如果疫情持续到3月份，那么的确可能出现部分企业的到期债务问题。

但疫情影响下，房企选择降价会相对谨慎。因为房地产作为吉芬商品，价格的下调很难换来太多的销售。

在历史上2月份惯例是政策少的月份，因为春节等影响。但在2020年因为疫情影响，全国房地产政策井喷。

不完全统计，2020年2月份全国已经有超过40城市发布了多次房地产政策。大部分都有关疫情下的房地产市场调控。

40多城市发布的房地产政策主要集中在公积金政策和土地款缓解政策，还有就是预售加快政策。个别城市也有针对契税减免购房补贴，但只要个别三四线城市。

已有至少济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等10几个城出台土地新政应对疫情，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。

多地发布房地产政策，的确一定程度上缓解了房地产企业的资金压力，特别是减缓土地出让金交付，对于很多之前拿地企业有很大作用。

另外，预售资金的监管政策放开，对于企业资金压力缓解也有很大作用。包括苏州等城市，针对之前土地要求现房销售等政策修改，有利于缓解过去2年拿地企业资金链。加快企业供应房源入市。

房住不炒肯定是趋势，不用担忧房价会再暴涨。特别是疫情下，部分开发商肯定会选择降价。这其实是一个机会。

归根结底，在政策预期，房地产企业积极抢地，降息趋势下，你还敢相信房价会大跌吗？疫情期间保护好自己不要随便投资，疫情后如果够得着选一套合适自己的房子。