最近有房企进行打折促销，其主要原因还是需要加快回款。由于疫情的发生，房地产行业也受到一定的影响，一方面是受到疫情的影响，在一段时间内，全国各地的房企售楼部暂时关闭，造成短期销售明显下降，另一方面，全国各地推迟复工时间，必然使得房企的项目延后，潜在的回款期拉长。

在两方面的压力之下，房企选择降价促销，加快回款速度，解决资金紧张的问题。

在这样的情况下，房价销量会不会出现大幅上升，购房者会不会掀起买房潮，房价低了，敢不敢买？对于这些问题，我们可以从两个方面来看待：

第一，先说刚需部分，刚需是推动房地产行业持续发展的最重要力量，中国人有“家”的观念，有房才有家，安居才能乐业，成家才能立业，对于结婚一族来说，买是刚需。还有房子与房口绑定，为了获得孩子的教育资源，买房也是刚需。

对于刚需来说，不管房子涨还是跌，只要有能力就会购买，本身房价短期的下跌对刚需的影响是很小的。有些人虽然是刚需，但是买不起房，实际上就算降价了还是买不起。比如说3万一个平方，100个平方300万，降到2.8万一个平方，变为280万，首付由90万变成84万，原来买不起的，现在就买得起吗？并不会，大家差的不是那6万，而是那60万。

第二，再说投资部分，在过去十年、十五年，投资房子的人真的赚到钱了，有些人甚至通过投资房产实现了阶层的跨越，房子成为过去十多年对抗通胀的最佳选择，这是因为房价一直在上涨，投资买房的人实际上投资的是趋势。

但是房价在2019年出现了明显的松动，在2019年下半年，全国70个大中城市的首套房及二套房价格涨幅开始放缓，到八月份之后，有些城市开始步入了环比下跌，接着环比下跌的城市越来越多，到年底时有部分城市出现了连续数月的房价环比下跌。

这意味着，楼市的上升趋势已经改变，投资楼市的预期已经改变，楼市已经不再是最佳的投资选择，楼市已经进“寒冬”，虽然有部分城市通过放松落户限制等政策刺激楼市，但从全国范围来看，楼市已经进入横盘期，不再可能像以前一样持续大涨。房价跌了，投资房产的更不会再买。

未来更好的投资机会是中国股市，中国股市处于估值低位，在全球资产重估的过程中，将得到大量资金的配置，而楼市回报预期渐失之后，大量从楼市中撤出的资金，只有资本市场才能够容纳，通过做大股市来反哺实体经济，将是未来的发展战略，而在股市崛起的过程中，大科技行业最有潜力，这是中国经济增长方式转需所需，只有科技才能强国，只有科技创新，才能成为新的经济扩张动力。