近期，接连有两城市公积金购房政策适度调整。综合最新一期市场报价利率（LPR）继续下调情况来看，存量房贷利率换“锚”在即，激起楼市涟漪。

受访人士表示，存量房贷利率换“锚”，是定价逻辑改变了，尽管LPR继续下调，也并不意味着利率就此降低，更谈不上楼市调控有所放松。

两地降低公积金贷款门槛

驻马店市提出降低公积金首付比例政策，该市日前发布《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》提出，一是调整住房公积金贷款额度，将最高贷款额度由45万元提高到50万元。二是将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30％下调为20％，二套房贷款首付比例仍执行30％不变。该意见提出，将推动金融机构适度下调个人住房按揭贷款利率。

南宁市住房公积金管理部门也出台相关政策，其中一条为“购买二套房可使用公积金”，降低了二套房公积金贷款门槛。

业内人士向记者表示，这些调整代表当前二三线城市的房地产相关政策思路。出发点是为减轻新冠肺炎疫情对房地产市场造成的影响。预计后续各地在公积金贷款方面政策会有所跟进，包括降低首付比例、扩大公积金贷款受众面、提高公积金贷款额度等。

此前，无锡、上海、西安等多个城市针对因疫情受到影响的房地产企业和土地市场，调整相关政策，引导相关企业恢复生产经营，稳定楼市。

与之相伴的消息是，市场传出浙商银行在不限购城市下调首套房首付比例、工商银行下调二套房首付比例。

不过，记者查阅央行等有关个人房贷利率政策（LPR定价机制改革前）可知，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点。

由此可见，这一政策为商业银行预留了空间，最低可实施首付比例20％。但总的基调并无改变。银河证券最新报告认为，各地仍将坚持“房住不炒”和稳房价、稳地价、稳预期的总基调，但是各自的调控会“因城施策”。