上述两地购房政策调整，恰好是在最新一期LPR下调后、存量房贷利率换“锚”前夕。就利率角度而言，这只是定价逻辑变，并不意味着利率就此降低，更不代表为楼市松绑。

央行实施LPR机制定价改革后，对新发放商业性个人住房贷款利率也进行调整。新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成，而非是过去的基准利率定价。

而在存量房贷方面，根据央行要求，于2020年3月1日至8月31日之间任意时点，可根据去年12月LPR定价基准加点进行转换。转换有两种方式，一是将以基准利率定价的房贷转换为以LPR为基准定价的浮动利率贷款；二是转换为固定利率贷款。

国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示，无论是何种转换方式，转换后的房贷利率应不低于原有利率，除非采用第一种方式后LPR下降。“LPR下行并不必然导致房贷利率下降。商业银行发放个人住房贷款，不同银行会综合业务定位、客户资质、资金成本等因素，在LPR基础上进行加点。”