当下的房地产市场，真的可以用屋漏偏逢连阴雨来形容，一方面国家对房地产的调控持续存在、没有丝毫减弱；另一方面2020年开年之后就遇上了一只黑天鹅，让本来发展缓慢的住房市场再度减速。

第一、从国家调控层面来看。从2016年开始，政策就越来越严、次数越来越多，2017年全国房地产调控250余次、2018年达到400多次，2019年再创新高，达到620次。在多维度、高频次的举措下，房地产市场交出了大家都满意的答卷。

根据国家统计局发布的数据，2019年我国的房地产开发投资总计达到13.2万亿，比2018年全年上涨9.9%，虽然说接近10%的涨幅，看起来依然很高，但是比起在5-10年前动辄上涨20%-30%的速度而言，涨速已经非常缓慢了。

涨势微弱的不仅仅是开发投资，更体现在房地产销售方面，数据显示，在2019年全年房地产销售面积达到171558万平米，同比2018年全年销售面积下滑了0.1%，前三个季度涨幅较缓，第四季度速度稍微有所增加，主要的原因是房地产企业们纷纷提前开始了2019年终大促销活动，1-12月份去化面积比前11个月上涨了0.2%。

可以看出，2019全年房地产发展整体平稳，符合国家“稳地价稳房价稳预期”的基本目标。对于2020年的房地产发展走向而言，中科院给出了预测，预计2020年全年房价涨幅为6.1%，不排除个别热点城市房价进一步超出既定涨幅、也不排除个别城市房价具有进一步下跌可能性。这个预估，刚进入2020年就被打破了。

第二、一次事件，让房地产市场从满怀信心到沉浮未定。1月份以来，有超过10个城市相继关闭了线下售楼部的销售活动，超过60个城市有相似的通知，更多城市则没有规定但是人们待在家里不能外出买房。假期超过10个城市零成交，2月，楼市“全剧终”，进入2月份以后，相信有更多的会出现零销售的情况。

房地产开发商销售难只是一个方面，买房人也不安心，调查数据发现，超过80%的人原本有买房打算的，现在暂时延迟了自己的买房计划；有超过40%的购房人表示取消自己2020年买房预算。至于房地产开发商推出的所谓“线上购房”模式，有大约70%-90%的人认为不可接受，因为房子属于大额资产购置，网上并不可靠。

有楼盘113平房子降价52万无人买！业主：首付都没了。

根据每日经济新闻消息，北京丰台地区的田女士最近出售自己的一套房子，倍感压力。据说她的这套房子已经挂牌好几个月了，但是最近以来房价一直在下调，不仅仅是自己的这套房子，这个小区楼盘的房价也在“悄悄下跌”，外边人以为房价上涨，但实际并非如此。

她的房子面积113平米，原本是510万元出售的，最初有几个人来看房子准备购买，但是田女士觉得房子出售太容易，是不是挂牌价格太低，于是没有卖，谁知道进入2020年之后，遇上这个事情，让自己的房子更不好出售了，几经下调之后，现在房价是458万元，也就意味着大约下跌4000元/平米。感叹道：早知道这种情况，还不如一开始就卖掉，现一个首付没了。

看到这里，很多人会说，这是不是表示今后房价要走入下跌通道，从上涨到下跌？在房地产业内看来，确实有这种趋势，但是各方面因素不允许这种情况出现，“平稳”仍然是国家对房地产接下来发展的基本态度。在2019年末住建部就对2020年房地产做出定调“稳健发展”。

也有不少人持相反观点，认为接下来我国房价还可能上涨，例如央行参事盛松成等不止一次认为，当下的房地产调控一方面抑制了需求释放、同时也抑制了住房供给。但是市场上的购房需求仍然是刚性的，就算短期内蛰伏，但是在一定时间内有买房需求的人还需要买房，到那个时候很可能产生供小于求的局面，进而促使房价上涨。

 

虽然2020年开年小阳春没了，但并不是说这3个月的买房需求凭空消失。

这些购房需求会在接下来的3-12个月缓慢释放出来，有的会在2021年释放。只要需求不减弱，那么房价也不可能下降到哪里去。

最重要的是，未来买房人的购房态度会转变。经过这次事件之后，更多人会认识到买房子城市选择的重要性和小区选择的重要性，会更加倾向于选择公共资源优越、小区软硬件配置优越的房子，而对于三四线城市、品牌度差的房子，或许会被人嫌弃。

从政策层面而言，一波新的房地产政策正在袭来，例如不少城市推出了延缓开发商缴纳土地出让金、给市场一定的资金流动性，更有的城市开始降低首付款比例（二套房也可以30%首付是不是实惠）。

特别是央行鼓励银行下调利率，对买房人是好消息。3个月以来，LPR利率频频下行，2020年2月（在2020年1月20日-2020年2月19日期间），全国首套房的平均贷款利率大约是5.50%，环比上月同期下降了大约1BP，对应的5年期买房贷款LPR加点是70BP；二套房的贷款利率平均5.81%，同样出现环比下跌情况。