疫情之下，楼市遭遇“冰封”，北京土拍市场却早入“小暖春”。

  2月25日，随着海淀西北旺重量级土地被华润+中交+北科建以76亿成交价收入囊中，北京2月份的土拍也进入尾声。2020年前两个月北京涉宅用地成交最终定格在16宗地，出让金额达672亿元。

  2月土拍刚落音，3月土地市场就已出预告。北京再挂牌4宗地，朝阳3宗，昌平1宗，土地面积总计19.68万平米，出让起始价总计118.75亿元，竞价时间为3月19日9点至4月2日15点。

  北京2月份的土拍市场热度高涨，华润、龙湖、旭辉、首开、中交、中海、招商、绿城、世茂、金茂等企业是北京土地市场竞拍的常客，不少地块的竞拍现场都能看到他们的身影。

  其中，企业单独拿地方面，绿城以总价144.08亿元夺得3宗地，是前两月北京土地市场拿地最多的企业；在房企联合拿地方面，华润、住总、中交、首开抱团竞拍，拿地积极，均交叉涉略3宗地。

  北京土地市场成交的16宗地，有12宗地被国企、央企拿下，并且，房企联手竞拍也不少，其中6宗地是以联合体的形式取得，分别为建工+海开、华润+中交、住总+兴创、保利+金地、首开+住总+建工、华润+北科建+中交等。

  从成交区域来看，海淀区最多，占其中6宗；成交总价、成交单价最高的地块也均位于海淀区，西北旺以76亿元居于成交总价最高，四季青地块以楼面价破7万元/平方米，为成交单价最高。

  海淀区西北旺镇的不限价地块，规划建筑面积为16.28万平方米，起拍价为60.34亿元，经过72轮报价厮杀之后，最终，华润+北科建+中交联合体以76亿元的价格将其收入囊中，溢价率25.95%。值得关注的是，北京一直作为华润布局的重点领域，前两个月在北京的土拍，华润均是以联合竞拍的方式参与，加上此前合竞的通州区马驹桥地块涉、海淀西北旺镇地块，共3宗地，涉及金额达177.1亿元。

  海淀四季青地块，成交楼面价突破7万元/平方米，堪称海淀豪华地块，最终由海益嘉和与金茂分摘南北地块。据了解，金茂拿下四季青镇中坞重点村资金平衡用地北地块，成交额 46.75 亿元，楼面价70027元/㎡；海益嘉和拿下四季青镇中坞重点村资金平衡用地南地块，成交额53.96亿元，楼面价70070元/㎡。

  北京土拍市场最热门的地块，当属通州台湖镇地块。据了解，该地块竞拍共吸引了17个主体、18家房企参与。最终，由绿城以13.48亿元、7%自持面积将该宗地拿下，溢价率49.77%。这是继2018年1月4日密云地块后，近两年来北京溢价率最高的地块。

  不限价地块，是北京土拍市场热度高涨的重要原因。在前两个月成交的16宗地中，有12宗地块不限价，高达八成的占比，是2019年全年土地（纯商品房+住宅用地）供应的一半。不限价地块供应数量超限竞地块，是近三年来首次。甚至有业内人士分析称：不限价地块供应放开的预言或渐成事实。