根据竞拍规则，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格31.97亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售”面积为1000平方米，同时本次出让宗地设定有“现房销售”面积上限2.3万平方米，当现场竞报“现房销售”面积达到设定的上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

沙河高教园区四期住宅地块占地面积约6.15公顷，总建控规模约12.7万㎡，起始价27.8亿元，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地、A8社区综合服务设施用地。地块销售指导价期房部分5.5万元/㎡，现房部分5.7万元/㎡，浮动8%。

其中0002、0003、0004、009、0010、0012地块为R2类居住用地，容积率在2.0-2.5，控高同为45米。需要注意的是，0002地块将实施超低能耗建筑。

地块位于五至六环之间，近邻地块昌平线沙河高教园站，周边高校密布，西侧约3.5公里处是在售新盘中海汇智里，目前去化达到6成。新地块入市将为区域增添新选择。