对于成交市场而言，疫情不可抗力带来的影响仍在持续。
根据北京中原的统计数据，上周（3月2日-8日）北京新建住宅市场（不包括回迁房，剔除共有产权房，含普通住宅+豪宅+别墅）成交17.77亿元，环比前一周成交额下跌34%，成交346套，环比前一周减少143套，最新新房成交均价为50493元/平方米，价格环比前一周下挫。
上周，北京各区域期房市场共有4个项目拿到预售证，其中仅亿城燕西华府、金茂北京国际社区限竞房2个住宅项目，共提供1561套新房源。作为顺义纯新盘，金茂北京国际社区为28万㎡青年共享社区，户型为50㎡一居、70㎡两居、89㎡三居，悦系精装交房，总价150万/套起，面向年轻刚需，轻轻松松上车北京。推测项目将采用线上选房开盘模式。
一周区域亮点
1，别墅、普宅套均价环比都下跌
上周北京新房市场普宅成交额、别墅成交额环比都下跌。别墅成交额1.97亿元，环比前一周下跌35%，成交额占比11%，份额环比持平，别墅成交18套，环比前一周减少7套，别墅成交套数占总成交量的5%，环比持平。51243元/平方米的成交均价，别墅价格环比继续上涨。套均价1094万元/套，环比减少126万元/套。普宅套均价481万元/套，环比前一周套均价减少37万元/套。普宅套均价、别墅套均价环比都下挫。
别墅产品中叠拼别墅产品成交最多，上周叠拼别墅成交15套，占比别墅成交量的8成，套均价1053万元/套。其次是联排别墅，套均价为1300万元/套，环比前一周叠拼别墅套均价环比上涨、联排别墅环比下跌。
2，6城区成交均价超5万/平方米
来自北京中原的统计数据显示，上周，除延庆区域成交额环比平稳外，包括丰台、大兴、门头沟、怀柔等4区域成交额环比前一周上涨，朝阳、海淀、石景山、通州、昌平、顺义、房山、密云等众多区域成交额环比下跌。
上周丰台区跃居第一，4.53亿元的总成交额，问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位，成交63套，套均价719万元/套，泰禾金府大院、中国中铁诺德春风和院限竞房等项目提供了大量货值。
石景山、大兴分位列第二、三位。石景山区成交77套，是上周成交套数最多的区域，成为上周北京新房市场的销售套数冠军
数据表明，上周仅西城区1区域0成交，大兴有13个楼盘有成交记录，成交楼盘数最多。
上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有6个：朝阳区、海淀区、丰台区、石景山、昌平区、门头沟。0城区套均价超过1000万元/套以上。
北京中原的数据表明，上周北京五环内新建住宅成交53套，成交量占比15%，占比环比继续回升。
五六环之间房屋成交份额最高，占比62%，环比前一周继续回落。
五六环之间新房最新成交均价53714元/平方米，价格环比前一周下挫。
3，限竞房成交市场量跌价稳
根据统计数据，上周中海首钢长安云锦限竞房、泰禾金府大院等5个楼盘成交额过亿元，其中4个楼盘为限竞房项目。石景山区的中海首钢长安云锦限竞房继续领跑北京新房成交市场，成交额2.69亿元，集中签约51套。
值得关注的是，上周包括未来金茂府限竞房、葛洲坝北京紫郡蘭园限竞房、北京城建宽院国誉府限竞房等38个限竞房楼盘成交260套，环比前一周减少117套，成交占比75%，成交比重相对平稳。成交楼盘主要集中在石景山、海淀、大兴、丰台等区域。
限竞房平均成交价格51434元/平方米，价格环比前一周基本持平。
别墅限竞房成交7套，成交量环比前一周持平。
限竞房90平米以下成交206套，占限竞房成交量的79%，比重环比前一周上涨。
200平米以上限竞房仅成交3套，环比前一周增加1套。
单价5-7万元的限竞房成交占比最多，占限竞房总成交的69%，占比环比有所提升。
单价5万元以上限竞房成交184套，环比前一周减少69套，占比71%，比重环比前一周有所上涨。
58%限竞房成交总价在500万元以下，比重环比前一周继续下跌。
石景山区的中海首钢长安云锦限竞房成交51套，成交套数最多。
昌平销冠金隅上城庄园位于顺义区后沙峪镇峪东路9号，容积率0.45。目前主推428平、536平独栋别墅，准现房在售，预计2020年3月底交房。
通州销冠台湖金茂悦限竞房紧邻在建17号线始发站，户型为80-132 平全明智慧2-4居，均价50000元/平米。
4，高端成交市场冰封
从成交价格情况看，上周，除海淀价格平稳外，朝阳、丰台、通州、顺义、房山等5区域房价环比前一周下跌，石景山、大兴、昌平、门头沟、平谷、怀柔、密云、延庆等众多区域成交价格环比前一周上扬。
上周北京高端市场成交市场陷入低迷。0楼盘成交价格超过10+， 仅丰台北京金茂府、保利和光逸境2盘成交均价闯过8万大关.丰台北京金茂府成交均价95127元/平方米，跃居一周北京新房市场成交均价的第一。
数据显示，上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多，达到59%，环比前一周持平。
其次是3-5万元/平方米之间楼盘，成交占比26%，环比前一周回落。
单价5万元以上房屋成交占比64%，环比前一周基本平稳。
上周总价500万元以下的房屋成交量领先，达到57%，比重环比前一周平稳。
总价2000万元以上成交仅3套，占比1%，份额环比前一周下滑。
目前总价在500-1000万元之间的房屋，平均成交价格为55696元/平方米，套均价632万元/套，成交均价环比上一周增长、套均价基本平稳。
90平米以下房屋成交占比最多，达到68%，环比前一周有所提升。
200平方米以上的房屋成交8套，占2%，份额环比前一周下落。
5，二手房成交占比继续攀升
上周，北京二手房市场成交1351套，环比前一周减少133套，成交套数环比下滑9%，成交面积12.16万平方米，成交面积环比前一周减少%，二手房成交套数是新房的3.9倍，二手房和新房的比重环比继续提升。
上周北京新建住宅市场（含普通住宅+豪宅+别墅）最新成交状况
上周区域市场
东城区
第一名：元嘉国际公寓
朝阳区
第一名：华贸城铂金墅
海淀区
第一名：西山锦绣府限竞房
丰台区
第一名：泰禾金府大院
石景山区
第一名：中海首钢长安云锦限竞房
大兴区
第一名：中海寰宇时代限竞房
通州区
第一名：台湖金茂悦限竞房
昌平区
第一名：未来金茂府限竞房
顺义区
第一名：金隅上城庄园
房山区
第一名：华发中央公园限竞房
门头沟区
第一名：中骏天峰
平谷区
第一名：北京城建樾府
怀柔区
第一名：领秀翡翠华庭限竞房
密云区
第一名：蓝河湾
延庆区
第一名：碧桂园世奥龙鼎限竞房
（数据来源：北京建委。备注：上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源，成交价与现时有别。）