3月10日，根据公众号“湖州楼市”的内容，湖州银行已下调了购房首付比例：首套房首付比例下调至最低20%，二套房首付比例下调至最低30%。此类政策和此前浙商银行的政策有相似之处，充分说明了当前银行贷款政策变动的趋势，其对于房贷市场的活跃和刺激购房需求等都有积极的作用。对此，我们请到易居研究院智库中心研究总监严跃进进行分析：

1、政策含义

此次湖州银行的购房首付比例政策显示，首套房和二套房都呈现了首付下调的态势，尤其是首套房的首付比例下调为20%，这使得购房的门槛明显降低。尤其是两成首付的规定，使得购房的压力明显减少，自然能够带动更多购房者积极入市。另外也需要看到，此类首付比例下调，充分说明了商业银行可贷额度是比较高的，因此有动机和能力去进行下调。此类做法和此前浙商银行的做法是类似的，说明部分商业银行近期根据实际情况进行了积极的调整。类似做法虽然是商业行为，但也说明近期房地产交易和房贷市场压力较大，适当放松有助于激活房贷和房屋交易市场。

2、政策意义

类似政策应该说是有积极的意义的。近期关于广州商服公寓政策收回、海南推出现房销售政策后，政策风向略有收紧。但是客观上说，全国房地产市场的压力还是比较大的，各地房屋销售市场还没有完全起步，部分扶持性政策要传导到房地产市场，也存在不确定性。所以从稳定房地产市场的角度看，需要积极行动起来，各类有助于促进交易的自救政策会出台。类似商业银行的动作，也说明后续会有更多银行的跟进。尤其是今年房贷的额度相对会比较充裕，所以提供首付比例更低的房贷政策，也是一个比较明显的趋势。