买房子是一件大事情，这是人们都认可的一个硬道理，不过一旦买了房，心态就会变化，从期望房价下跌到期望房价上涨。对于2020年开年之后楼市遇冷的情况，有人说好、有人说不好，站在自己的立场说话，谁也没有对错。

年后的楼市，一片淡然景象，开发商销售乏力，受延期复工的影响，开发商售楼部只能关门大吉，买房人也稳坐家中，等待解封的那一天。根据贝壳研究院数据显示，在2020年1月份二手房成交方面，18个重点城市环比下跌38%，幅度非常之大，降幅远远超过去年2月份同期的下降水平（去年同期为29.8%）。

01楼市促销刚刚开始

受到当下风波的影响，各大城市都不约而同下达通知，线下销售暂停。专家预计，从1月下旬到2月份的目前为止，有很多城市房地产都是0销售状态的。开发商表现得非常着急，各种花样的促销相继开启。

根据58安居客最新的数据显示，截止目前，全国有超过143家房地产企业相继试水线上卖房模式，有的房地产企业自行研发APP线上平台、有的房企则通过第三方合作的方式共同推出线上售房。数据显示共同运营VR/3D等看房产品“临感VR看房”目前覆盖了全国187个城市、总计达到6430个楼盘、一共覆盖了10835个户型。

不过，专家们也纷纷表示，这一次的线上看房、线上卖房是不是“雷声大雨点小”尚未可知，因为买房子是一件大宗商品购置，没有人敢随随便便下单，买房之前要考虑的因素实在太多了，如果稍不留神就很可能买错房子，特别是有的开发商推出线上“缴纳定金”（注意，是交定金，不是订金），这让看房者表示无法接受。

02线上售房，可行吗

根据中房网数据显示，在全国的100家房地产开发商中，有47家线上看房要求填用户信息，并且基本上100%要求填写自己所在的城市区位和手机。意图很明显：开发商们并不指望线上能成交多少，而在于提前掌握当地城市的潜在购房者有多少，特别是知道购房者的位置和联系方式。

线上售房已经试水几天时间了，但是据调查显示，有超过70%以上的买房者表示宁愿延期买房，也不能线上购房，有超过90%的准购房者表示，不敢相信在线上购房子。所以说，如果这种方式能成功的话，那么某宝、某东岂不是早就布局了，也轮不到开发商们来开辟新领域。

03楼市大招：买房“七五折”，“机会”已经来临

可能是线上销售效果寥寥，所以在2月16日下午，恒大出大招，从2月18日开始，在全国范围内的楼盘（包括了写字楼和公寓住宅），进行七五折优惠活动，政策到2月29日截止。

在3月1日至3月31日，则进行七八折优惠力度。对于单栋楼已经去化达到80%～90%的，可以再次额外享受到九八折优惠力度，如果单栋楼的去化达到90%以上的，额外九四折。

 

04“入手”还是“再等等”

看到这样的情况之后，有粉丝向笔者询问了，自己本来就有买房打算的，按照这计算，什么时候买房合适呢？我们来算一笔账，如果这位购房者真的要买这家开发商的房子的话，同样的情况下，肯定是越早越好，例如总价200万元的房子。

• 第一次情况下：200万元*75%=150万元
• 第二次情况下：200万元*78%=156万元

相比之下，肯定是选择第一次买房比较好了，在同样是200万元总房价的情况下，第一种就比第二种直接优惠掉了6万元，这足够入手一辆低档次的小汽车了，降价力度还算蛮大的。

05内行5字提示：先看好房子

买房子属于重要的家庭资产配置，虽然说在短短几天时间里，总房价可以相差几万元之多，但是笔者不建议匆匆入手，事情往往并不是这么简单，如果在这么短的时间里就要入手的话，有一个前提，那就是你年前已经看好了房子，只等待着买房成交了，如果没有任何买房打算，笔者不建议盲目购买，不妨再等等。