随着各城市的复工复产，多个领域工作已经步入正轨；处在疫情中心的武汉，再次被延期，除涉及重要国计民生的企业可以复工外，其他企业先按不早于3月20日24时前复工复产。毫无疑问，我们的房地产行业也属于其中；停摆近两月的楼市，一直被关注着，尤其是疫情是否会带给武汉房价冲击。今天我们来看看最新的房价数据。

 

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1月份武汉房价保持稳定，2月份开始有下降趋势

 

在2020年的1月23日，武汉正式宣布封城，此时已处于1月底，并同时临近春节，所以不管是否有疫情影响，1月份的楼市注定也不会多么热闹，因而1月份楼市正常运转的也仅有20来天的时间。

 

根据中国房价行情网数据显示，1月份武汉新房价格涨幅为0.2%，基本上保持稳定，新房均价为17341元/㎡，房价水平仍低于众多一二线城市。至2月份，武汉新房整体均价下降0.28%，均价为17292元/㎡，虽然下降幅度不大，但也有了下降的趋势。

 

 

从各区域房价来看，武昌区仍是遥遥领先，但与江汉区的差距正在缩短；主城区中仅剩下青山区仍停留在万元档，其他区域均价均过2万元/㎡。远城区中，江夏区势头依然明朗，新房均价直逼青山区，达到16372元/㎡。

 

从上图可看出，1月份与2月份武汉新房价格变动并不大，大部分区域价格保持稳定，基本没有出现明显涨幅变化；无外乎是2月份楼市的停摆，没有新盘上市，也没有新房成交。

 

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武汉楼市破冰之日，即疫情结束之时

 

受疫情影响之下，虽然很多房企由线下转向线上，也曾出台一系列的线上看盘攻略，但整体收益差异较大。根据众多房企披露的2月份销售成绩单来看，34家千亿规模房企合同销售合计约为2414.93亿元，较1月的4037.21亿元环比下降40.18%。其中，31家合同销售金额呈同比下滑，仅中国恒大、中国铁建、绿地控股三家2月销售额实现同比增长。

 

恒大的逆市增长，主要是线上一番操作猛如虎，打得众多房企措手不及，抢占了市场先机。所以恒大之后，众多房企学着“抄作业”，也没能抄得精髓。

 

 

而随着其他省市的疫情得到控制后，复工渐望，线下营销中心陆续开放；武汉仍暂时无望。但也有楼盘按捺不住，准备线上卖房，通过线上促销，让购房者认筹锁定房源，同时推出规定期限内无理由退房，吸引购房者；开发商凭借这种活动，积累资金，也能解决部分燃眉之急。

 

当然，最终能吸引多少购房者，我们还是保持观望态度。

 

回到武汉新盘价格上来看，至今除了东西湖某地王盘价格有所下降外，其他新盘价格还比较稳，较之前并没有多大变化，最多是在购房上享受的其他优惠较多；如首付可分期、充值抵物业费、享车位折扣等等，在房价上的实质性优惠还未出现。

 

虽然武汉楼市的停滞只是暂时的，但疫情结束后，市场的恢复也需要一段是时间。房地产行业长期以来有一个观点，便是房价的涨跌长期看人口,中期看土地,短期看金融。从这三点来看，武汉市场同时具备了土地与人口的优势，而金融主要是来源于政府的扶持。所以此次疫情，对武汉的打击也只是暂时的，相信不久之后，武汉便能恢复大武汉的生机。