最近各地房产市场的情况似乎都很焦灼，原本去年年底很多专家学者看好今年的楼市小阳春，以为会让冷静很久的市场重新活跃起来，但是预判和想象是美好的，谁也没有想到会有疫情的出现，所以什么小阳春，什么返乡置业热潮，都成了泡影，这样的市场大环境下，旁观的购房者反倒不知道是该尽快出手买房，还是把原来曾经囤压起来的房子卖掉。

其实楼市的发展动向，早已经铺垫好，只是有些人不甘心，尤其是那些高位接手买房的人，眼看着别人买卖房产赚钱了，但是到了自己这里就一直赔钱，什么事都怕比较，一比较谁还会有平常心，谁还能擦亮眼睛看清境况。

主要是这些年房子太火了，房产市场里面的真刚需比例远不及带有炒房投资目的人，所以人们更愿意相信市场只是短暂的平静，死灰复燃的可能性极大，但是经历了这次的特殊时期，我们也该认清现实了，这三个“信号”已经给了太多提示。

 

1、短期信号

根据诸葛找房数据研究中心统计显示：2020年2月重点40城新房销售面积仅为298.51万㎡，环比下跌78.1%，同比下跌74.4%，跌幅创历史新高。由于多城市暂停售楼处，居民居家隔离，市场情绪较为低落，致使2月新房市场成交低迷。

分不同等级城市看，各等级城市同环比成交数据均呈现较大幅度的回落。2020年2月一线、二线、三四线城市新房销售面积相比去年同期分别下跌66.5%、68%、78.9%。2019年2月正值春节期间，返乡置业需求释放，带动三四线城市成交量走高；今年2月受疫情影响，三四线城市成交量较低，综合影响下三四线城市同比跌幅最大。

 

分城市来看，监测40城销售面积环比均有不同程度下跌，同比除南京、苏州外均下跌；武汉和孝感两城2月无成交。特殊时期下，2月份多数城市新房销售面积创历史新低。一线城市中，上海销售面积同环比跌幅最大，均超70%；二线城市中，仅南京、苏州两城同比小幅上涨，涨幅为28.8%和23.8%；三四线城市中，南通、昆山、黄冈同比跌幅较大，跌幅均超90%，但房价并没有大幅下跌。

几乎被摁下暂停键的楼市，呈现出凋零的场景，这次疫情不利于市场的良性发展，所以我们看到近期不少城市发布了“促活”楼市的内容，譬如首付比例、人才购房、公积金、开竣工时间顺延等，这些内容有针对福利开发商的，有福利购房者的。而且为了回笼资金，开发商也在利用打折促销的手段吸引人们，所以这种时候市场会被快速刺激，有真正购房需求的人不妨看看机会，对于手里囤房的人来说，这个时候，新房都如此，自己还坚持有什么意义吗？

 

2、长期信号

关于两篇官方媒体近期发布的文章，一篇是《楼市调控不能“失控”》，一篇是《楼市纾困必须坚持“房住不炒”定位》，从文章的标题就能看出来，眼下虽然很多城市发布了福利措施，但是在各地解决特殊时期带来的难题的同时也不能忘记根本，杜绝房价大幅度的波动，防范楼市风险，市场情况不能失控。

所以“稳”依然是楼市的主基调，这种情况就意味着购房者依旧会享受到良好的市场环境，不用担心房价离自己越来越远，反倒是手里有多套房子的人该好好考量了。