“楼市的上车门槛，比春节前降低了。”重庆南岸居民黄先生惊喜地发现，以前要100万元的房子，现在最低63万就可以拿下了。“相当于把首付款都省下来了”。

黄先生是在社交媒体上看到的这种楼市新动向——3月4日晚，正在休息的他听到手机震动，点开看了以后发现迎来了上车的机会。

让黄先生感觉上车机会来临的楼市动作，正是恒大3月4日起推出的全民购房福利：

恒大全国楼盘网上78折销售。客户投3000元可赚35000元，保底可赚10%。

“无论是自住，还是投资，这个都很不错。”黄先生说，一方面是楼市上车门槛降低了，另一方面是有利于购房者分享楼市未来发展成果，并由此进入楼市置业快车道。

正如黄先生收到的信息，以及对楼市的判断，购房者确实迎来了低门槛的上车机会。

对于购房者来说，不仅是低门槛，而且还是大福利。“全民可以参与的大福利”。

01

低门槛

恒大带来的楼市低门槛上车机会和全民参与大福利，如果要用总结性的词语来解读，记住两个关键词即可：

关键词1：全国楼盘78折+恒房通推荐额外97折。

关键词2：3000元可赚35000元，保底赚10%。

这就像莫泊桑所说，“越简单，越有力”。看似简单的政策，却有着给予全民福利的力量。

对上面这两个关键词更为详细地解读，根据恒大的网上卖房政策，无论黄先生自己买不买房，只要用3000元锁定一套恒大的房源，就能实现稳赚不赔：

1、如果黄先生成功推荐他人购买，将享有35000元现金奖励和房屋总价1%的佣金，3000元的定金也会返还给他。

2、如果别人抢购了黄先生锁定的房源，除了把3000元定金返还给他，还将给予他3000元补偿金。

3、如果黄先生购买自己锁定的房源，3000元定金转为购房款，房屋总价再减40000元，额外再给予99折。

对于黄先生来说，当他购买自己锁定的房源时，以一套总价100万元的房屋为例，房屋总价减40000元、额外享受99折，再加上“78折特大优惠+恒房通推荐97折”，以及根据楼栋去化率及不同付款方式享受的叠加优惠，如一次性付款93折、常规按揭95折；单栋楼去化率达到90%以上的，可再享受94折。所有折扣算完，他到手的最终价格为63万元。

一套总价100万元的房屋，以63万元拿下。这相当于打了63折。

这种折扣幅度，确实比较罕见。

黄先生面临的另外一个问题是：

当他用3000元锁定一套恒大房源以后，如果自己不想买，又没有卖出去，怎么办？

根据恒大的政策，如果在5月10日前没有成功卖出，返还3000元定金。

“稳赚不赔”之处在于，一方面，如果黄先生在“恒房通”上推荐亲朋好友看房，最高可赚300元，相当于保底赚10%；另一方面，如果黄先生邀请他人注册认证“恒房通”，还可以获得30元/人奖励。

像黄先生一样的参与者，在省钱和赚钱之余，还不用纠结“后顾之忧”——恒大同步推出有“最低价购房”和“无理由退房”双保险，保证大家“买贵补差价，买错可退房”。

在黄先生看来，恒大推出的这种网上卖房“组合拳”，既给了大家低门槛上车的机会，又给了大家兼职做副业赚钱的机会。

02

快车道

为什么黄先生说恒大的网上卖房“组合拳”，可以让大家分享到楼市未来发展的成果，借助这个“组合拳”可以进入楼市置业快车道呢？

这个问题的答案要在最近楼市迎来的一系列消息里面去捕捉。

从宏观面、基本面来看，楼市至少迎来了五个值得关注的消息：

1、国内部分地区、国家部委对楼市的最新态度；

2、物价涨跌与固定资产价格的相关度；

3、新冠肺炎疫情对楼市未来影响程度;

4、城市群发展促进区域房地产发展深度;

5、土地出让、购地热情反映市场热度。

国内部分地区、国家部委对楼市的最新态度，反映了楼市当前面临的政策取向。

一方面，多个地方出台了降首付等政策，对房地产行业进行纡困。说明房地产在发展方面面临困难，让一些地方政府感受到了压力。

另一方面，3月4日，人民银行会同财政部、银保监会召开金融支持疫情防控和经济社会发展座谈会暨电视电话会，提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位和‘不将房地产作为短期刺激经济的手段’要求，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性”。说明国家部委对楼市的政策基调没有变化。

地方政府和国家部委对楼市的这种态度，传递了一个信号：既不能让楼市过冷，又不能让楼市过热，而是要保持稳健发展。“因城施策”在接下来可能会增强精准性。

反映物价涨跌的指标通常是CPI和PPI，CPI就是居民消费价格指数，PPI就是生产价格指数。从今年前两个月的情况看，受疫情的影响，不少消费品价格出现了上涨，一些需求量大的工业企业产品出厂价格也出现上涨。再加上未来要保持较为充足的流量性刺激实体经济发展，未来可能面临一定的物价上涨压力。而从前几轮物价上涨的情况来看，物价多与固定资产价格，比如房地产价格，呈现正相关的关系。

仅从新冠肺炎疫情对楼市的影响，正如一些国际评级机构所分析，对楼市交易量的影响是短期的，最早将在年中恢复至正常的交易水平。而对于在此次疫情中展现出优质物业服务能力的大型开发商而言，在疫情中反而获得了较好的口碑和形象，有助于未来持续稳健发展。

城市群将是疫情过后推进区域发展的重中之重，对于西部地区而言，最重要的就是推进成渝地区双城经济圈建设，而在这一过程中，基础设施的互联互通、合理的房地产规模满足人口流动的需求，都会显得比较重要。

尽管今年前两个月土地交易市场面临着疫情的影响，但是土地交易并没有因为疫情而停滞，以重庆市公共资源交易中心的公开信息为例，今年2月份，重庆主城多个热点区域，不断地有商业住宅土地成交。说明房地产开发企业对重庆持续看好。