对刚需购房者而言，目前楼市行情一片大好！不管是房价还是政策走势，都朝着利好刚需的方向在发展，虽然说2月份不少城市都出台了政策缓解开发商资金难问题，但在这个月里这些政策却很快就被叫停。因此所有人对于后期的房价走势一致表现出乐观态度，不过现在事情好像出现了变化，因为就现在的行情来说市场已经开始出现回暖迹象了，在楼市已经持续两个月成交低迷的大背景下，所有人要谨防楼市借着环境慢慢转好而“卷土重来”。根据数据显示，2月份深圳二手房价格环比上涨10%，均价已经达到了72668元/平米，创造了历史新高！

 

 

大家都知道从2016年底国家开始了新一轮的楼市调控，其中很多政策都是以前从没有出台的，更不要说像限购、限贷这些常规性的政策了，也就是因为受到严格而密集的政策影响大量购房需求在这两年里都被抑制住了。虽然这里面更多被抑制住的是炒作性的购房需求，但也有不少刚性购房需求被抑制住，这也是为什么以往每次楼市调控结束之后的楼市都会突然出现一大批购房需求的原因。更重要的是，在2020年的前两个月里因为开发商关停售楼处的原因，楼市需求得不到释放，所以现在随着警报慢慢解除这些购房需求很有可能会在短时间内爆发出来。因此不少人都担心未来一段时间里市场上的房价会出现上涨，破坏目前楼市来之不易的稳定状态，更别说现在还有数据显示深圳房价创造新高了，那么楼市到底能否“卷土重来”呢？

 

 

首先要承认一旦楼市警报解除，随着全国各地的开发商逐渐复工，在目前开发商给出不错购房优惠的背景下，未来一段时间里市场上的购房需求的确有可能出现上涨，特别是在一二线城市这种增长会表现的更加明显。但问题是购房需求上涨并不会对房价带来多大的提升作用，因为现在楼市已经没有大幅度上涨的空间了！虽然说购房需求增长会刺激到房价，但这是建立在楼市供应不充足的背景下，如果市场有足够供应那么房价就绝不会因为需求的增加而上涨，而中国目前的楼市供应不仅十分充足甚至还存在过剩。先不说现在市场上还有多少待出售的商品房，光是市场上的空置房就基本上能满足购房者的需求了，要知道一二线城市的空置率也都在13%以上，除非一二线城市一下子增加10%的人口，否则绝不会因为需求而导致房价上涨。

 

 

国家一直在表态不会放松楼市调控，这就决定了在很长一段时间里“房住不炒”都会是市场基调，而一旦没有炒房者的干预之后，仅仅凭借市场自身因素的影响，楼市绝不可能出现像以前一样的走势，“卷土重来”只是一个笑话。既然楼市不可能再次出现上涨，那么为什么2月份深圳的房价却出现了上涨呢？而且上涨幅度还会这么大，其实原因很简单，因为2月份深圳楼市成交量减少，在统计样本缩小之后数据已经失去实际意义了。因此在目前楼市逐渐复工的背景下刚需也不要太过于紧张，保持平常心就行了。