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上周楼市热点回顾

2020年3月第二周，楼市热度不断升温。

 

第一，土地市场，苏高新竞得青剑湖地块

3月13日，青剑湖17号地块开拍。开拍四分钟后直接成交，由苏高新竞得，总价14.67亿，楼面价14022元/㎡，溢价率11.73%，止步现房前一手。

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第二，土地管理制度改革，赋予省级政府更大的用地自主权

3月12日，国务院印发新文件《国务院关于授权和委托用地审批权的决定》。内容主要有以下两个方面：

• 对于永久基本农田以外的农用地转为建设用地审批事项授权到省市一级

• 对于永久基本农田转为建设用地的审批权委托下放到省市一级，前期八个省市先行试点，分别为北京、上海、天津、重庆、江苏、浙江、安徽、广东，试点期限为一年

以往耕地超过35公顷，或者其它出让土地超过70公顷，如需审批，得上报到国务院，而土地新政出台之后，上述八个省市可以直接在省内审批。

这就意味着上述八个省市未来在城市边界的开拓上将获得更大的自主权，北京、上海等大型城市将有可能打破城市开发的边界限制，从而获得城市界面更大的扩张。

以长三角为例，环沪城市之间的边界将会很快打破，加速长三角一体化战略中各个城市的融合。

这一政策的出台，对未来城市格局、楼市格局的影响，都将十分巨大。

 

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一周楼市数据

上周新房总成交1421套，二手房总成交1281套，总计2702套，环比前一周成交量减少112套，环比跌幅6.47%。

据苏南房地产观察统计，上周楼市的成交数据如下：

苏州一周房源量汇总

上周（3.9-3.15）苏州新房成交总量为1421套，总成交面积为157628.49平方米，环比前一周减少356套，环比跌幅20%。其中住宅1163套，非住宅258套。

二手房总成交量为1281套，总成交面积为130302.78平方米，比前一周增加144套，环比涨幅13.89%。其中住宅1115套，非住宅166套。

 

新房住宅成交量

上周（3.9-3.15）住宅共成交1163套，成交面积141968.8㎡，从区域成交量来看，吴江区成交306套引领楼市，占全市26%，位居第一；高新区上周成交277套，占全市24%，位居第二，吴中区成交257套，占全市22%，位居第三。

上周（3.9-3.15）非住宅共成交258套，成交面积15659.69㎡，从区域成交量来看，吴中区成交92套，排名第一。

 

二手房住宅成交量

上周（3.9-3.15）苏州二手房住宅共成交1115套，成交面积115604.99㎡，从区域成交量来看，姑苏区成交243套领先，占全市22%，位居第一；吴中区成交227套，占全市20%，位居第二；吴江区成交172套，占全市20%，位居第三。

上周（3.9-3.15）二手房非住宅共成交166套，成交面积14697.79㎡，从区域成交量来看，吴中区成交65套领先其他各区。

 

苏州新房可售房源信息公示

截止2020年3月15日，苏州可售住宅房源套数39719套，可售房源面积5525570.73平方米。

可售房源数量回升，与本周集中领取预售证有关。本周入市的新房房源数量较上周有较大幅度上升。

 

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上周楼市回顾

 

据苏南房观统计，上周（3.9-3.15）共有6盘取证，总计1875套住宅房源集中入市，强势补仓苏州新房市场。从周末个别楼盘的开盘现场来看，销售情况良好。

 

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一周楼市总结

 

1、自进入3月以来，苏州楼市整体处于升温状态。3月第二周新房总成交数量较第一周有所回落，但二手房成交数量上升趋势明显。

2、3月的第二周苏州，苏州新房市场6盘领证，共计入市1875套新房，较上周434套的取证量，激增1441套，且湖西星辰、苏悦湾、伴山澜湾都有不少小户型房源，将会满足一大批刚需客户的需求。

除此外，回顾上周各区的新房成交量，吴江楼市新房成交306套，位列第一。可见，吴江依然是苏州楼市成交主力军。

3月素来是苏州楼市的旺季，尽管受疫情影响，售楼处开放、项目动工、营销节点都或多或少受到了影响，但随着国内疫情的稳定，江苏省内病例的清零，市场正在活跃起来，从上周楼盘密集领证的频率来看，“金三”虽有延迟，但成色不会太差！