今后的楼市走向何方，我们看官方预测。2020年房价“涨”还是“跌”？社科院“研究”呈现，有结论了！

官媒新华社经济参考报、社科院共同主办的《中国住房发展报告（2019—2020）》，这份报告对今后的楼市发展动态做出了详实研究，并预计中国房地产“楼市调控的机遇窗口将在2025年前后关闭”，所以说，我国住房市场的巨大潜力可能会在未来的5年做出改变，接下来的2-3年里是楼市调控的重要关键时期。

报告分析指出，我国的这一波楼市调控始于2016年，经过为期3年左右的调控之后，房地产终究是走向了平稳，但是并不意味着楼市调控成果斐然、效果就达到了，未来的几年里，我国房地产调控依然还有路程要走，要彻底改变楼市这种局面，仍然需要2-3年的关键时期。

从数据层面而言，从18年末到20年初，我国的房价整体上经过了一个类似过山车的变化：降、升、降，最后走向了“企稳”的历程。在2018年十月的时候，全国房价平均是8535元/平方米，同比增长大约为9.7%；而经过2018年底和2019年初的楼市需求沉淀之后，在2019年2-3月份经历了一次小阳春洗礼，所以2019年4月全国平均房价达到了9874元/平方米，同比上涨了12.5%，这个房价水平也是当下的最高数据；在此之后，住建部对热点城市一再点名，各大城市纷纷开启了新一轮的楼市调控，时至今日，各地房价始终控制在平稳的水平线上。2019年10月之后全国房价平均是9185元/平方米，比2018年同期上涨7.62%。

 

很显然，房价现在已经平稳了，不过最让房地产界“坐立不安”的是官媒在这份报告中的结论，社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞评论指出，随着楼市逐渐趋稳，房价空间再度分化，总体迈向了合理的调控预期，也是进入了关键时期。未来调控还有2-3年的时间，房地产对经济的增长带动净贡献已经由正转负；并且是经济风险的重要来源，所以在未来楼市调控依然不会动摇，房地产的制度改革继续深化。

倪鹏飞给出了结论：在2020年房地产如果没有重大政策转向的条件下，房地产应该是“继续处于降温通道”。这一点是开发商不愿意见到的，不过买不起房的百姓却应该感到开心了！也就是说，在没有外部较大环境变化的情况下，我国楼市应该在2020年保持与2019年当下基本平衡的发展态势，也就是微增长或者部分城市微下跌，房地产调控层面不动摇、房价层面持续平稳。

在这样的情形下，开发商销售预期或许需要再次调低的同时，也不能对回款产生多高的的期望；这一点房企应该心里有个数；刚需为啥高兴呢，这就正好印证了笔者多次说到的买房契机的问题，能不能买房看两点：一是房价趋势（趋稳）；二是国家政策（LPR下行）。现在二者都明朗了，买不买房的问题很清晰了。