老话说的好，“人无千日好，花无百日红”，所以没有什么东西会一尘不变，尤其是房产市场，就算是被我们称为“黄金十年”的楼市，其实也是有一个发展规律的，只是人们选择性忽略低点，以大趋势为主。这就造就不少人心中有个误解，那就是买房是我们最增值保值的投资方式，没有第二个选择。

也是这种想法让房子假装成了供不应求的存在，价格也随之而升，导致越来越多真正有需求的人，只能看着房子望而却步。而如今，那个“买到就赚到”的认知越来越禁不起考验。渡过了“黄金时代”，这次房产市场到底哪里不一样？

1、开发商的日子变了！

为什么越来越多像李嘉诚、马云这类的大佬和众多专家学者看悲楼市？为什么那个2018年高喊“活下去”的万科，这次郁亮表示说当时是出于“居安思危”的考虑，“让我们时刻保持清醒和警惕，但是没想到在今天，“活下去”变成一个特别真实的存在”？要知道不到万不得已谁会把能“生钱”的房子拒之门外，因为这次楼市真的变了。

从国家统计局近日发布的2月份关于70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据来看，新房方面：31个二线城市新建商品住宅销售中，武汉、石家庄和太原等12个城市受特殊时期影响无成交；35个三线城市新建商品住宅销售中，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。这就总计有19个城市无成交。

在二手房方面：在31个二线城市二手住宅销售中，武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交；35个三线城市二手住宅销售中，包头、锦州和扬州等12个城市无成交。这就总计有24个城市无成交。

这样的情况下，开发商的日子能好过吗？能不郁闷吗？难怪要说“活下去变成一个特别真实的存在”，而开发商日子难过势必会推动打折促销，从而取得资金周转，所以购房者可以开心下了。

2、现房销售

这个消息对购房者简直友好，因为海南一旦率先实施商品房现房销售制度，人们在买房的时候就真正实现质量看得见，摸得到，还可以清楚的了解小区绿化、配套建筑等等，不会再被口头描述糊弄，或者买到烂尾楼。购房者得到的好处很多，但相反，开发商就很难受了。

我们都知道有些开发商利用前期的银行贷款和房子的预售首付款，就可以完成整个运转周期，夸张点的说可能开发商自己都不用出一分钱，就赚到了，但现在海南的这个开头，毫无意外的是对开发商的考验，那些资金周转问题突出的中小开发商日子会更难过，将极大的加快行业洗牌。

优胜劣汰的市场也将意味购房者能得到更多买房保障，虽然目前这个举措是个例，但一个好的开始总比没有强。

3、土地审批权

前两天宣布的关于将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的审批权下放的消息值得我们深思，首批试点为北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆等8个省市，这几个省市也都是很受人们喜爱的城市，尤其是北京、上海这些一线城市，住房需求更是旺盛，所以试点城市一旦开始实施，将意味会有新的土地入市，供给增加，有利于调节市场需求，把控房价方向。