房子，一直以来都是大家最为关注的问题。尤其是随着房价过快的上涨，房子对于大家来说，除开了居住属性，更多沦为投资属性，不管有没有钱，都想买来保值、升值，更有一些专业投资的，是把房子拿来炒的。

不过这两年，随着国家提出“房住不炒”后， 房价开始趋于稳定，导致大家对于楼市不再那么狂热，纷纷冷静下来。而且今年的一场风波更是把楼市的小阳春给吹走了，使得房地产遇冷，那么究竟有多冷呢？我们不妨看下数据。

根据最新数据显示，1月份10个城市零交易，总销售同下滑12%，各地区成交量跌幅超90%。从数据中，我们可以得知，对于今年楼市来说，百城库存增加、销售渠道受阻、卖房周期拉长已经成为当前格局标签。

那么在今年能否买房，将成为买房人最大的难题。买了担心是高位接盘，不买的话，又担心房价未来继续上涨过快，导致全款变首付。

 

 

那么今年应该“买房”还是“观望”呢？

其实马云早在之前就有提到过这个话题了，关于买房一事，他一直秉承一个态度，并用8个字表达了他自己的观点：未来8年房价如葱。

 

这句话虽然听起来略微有点夸张，甚至让人想笑，但其实多看看北方城市的房价，我们就可知马云说的不假。比如玉门，好一点的地段，房价基本是几百块钱一平方，如果是老市区的话，基本白送都没人要。

为何玉门会出现白送房子没人要呢？还是我之前说的，人口和供需，玉门人口本来就少，而房子却供过于求，那么学过经济学的应该都懂，供大于求，价格下降。因此，作为电商第一人的马云，其眼光确实犀利，对于楼市未来的判断，是有一定的远见性。

 

 

那么在经历这次风波之后，可以预见，马云说的房价如葱或将提前实现。首先，很多县城因为这次风波，错失了“返乡潮”，没了外出打工人口来接盘，房企的库存压力会变得非常大。为了争取尽快卖掉房子，回笼资金，打折促销的规模和力度将再创新高。

其次，政府今年对于楼市的调控会再创新高，要知道，在2019年的时候，我们国家曾对楼市进行过600多次的调控，同比2018年的425次上涨幅度高达30%以上。同时还提出了“不再通过房地产拉动短期经营”。可见国家对于房地产“平稳”的基本定位和决心。

因此，我认为国家不会在这个节骨眼上放水来救楼市，或者放松什么利好。一旦真的放水了，这几年的调控，无疑是白用功了。

 

最后，国家要求银保监会防止资金违规的流入到房地产，抑制居民杠杆率的增长。这样一来，对于房企来说，无疑是雪上加霜。众所周知，房地产行业属于高周转，需要大量资金的行业。

一旦资金来源被严格监管，那么只能从正规途径获得资金，在楼市调控未有放松的情况下，开发商能够获得的资金就比较有限。所以，对于那些杠杆率较高的房企来说，将从过去“大把赚钱”转变为现在“艰难求生”。

因此，可以得知，在国家的调控下，房价接下去的趋势应该是稳定，或者部分下跌。那么对于没买房的刚需来说，无疑是天大的好消息。