这段时间各大可谓是房企心急如焚，对房企现金流、偿还到期债务等都带来较大的困难，尽管不少房企采取了线上销售等新的营销模式，但效果不尽人意。更为重要的是房企拿地能力下降，各种与房地产有关的税费大幅减少，对地方政府财政收入带来不可估量的损失。

而且今年的楼市现状，相信大家比我更清楚，如今高房价这只气球已逐渐膨胀，就只差最后的一击让这只气球破裂。那么为什么这些年房价一直滔滔不绝的上涨呢？原因有2个“保温层”在起作用。

第一个就是城镇化带来的人口集聚。这些年“天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往”，人口源源不断的流入发达地区，由此带来的是城区住房价值不断抬升。第二个就是货币源源不断的流入房地产市场，使“流通中的货币”都灌入到了开发商的手里，也正是由于这两个“保温层”，让这些年来的房价一路高歌。

房价会一直这么涨下去吗？其实谁也说不准，这不，2020年开始，楼市两大“保温层”就逐渐消失了。

从2000年至2010年，我国城镇化率年均升幅为1.4%，其中2010年当年的城镇化率就增加了1.6%。从2010年到2018年，年均升幅降至1.2%，2018年当年的升幅仅为1.06%，这意味着城镇化的进程正在显著放缓。城镇化也进入了“瓶颈”期。第二个从资金面来看，在央行、银保监会反复强调的“房住不炒”氛围下，即便降息、降准的措施有一大堆，资金也很难像以前那样流入房地产，所以说房地产的吸引力也在日益下降。

2020年，是一个不太平的年，受疫情影响，楼市出现的波动也不算小，大家的生活也受到了一定会受到影响。就有人问了，就目前这个趋势，未来5年房价倘若开始走“下降通道”，又会跌多少呢？

关于这个问题，央媒最近用“13个字”明确回应了。

《中国日报》于3月13日发布评论文章：不能靠刺激房地产来拯救经济。文章指出：如果还靠房地产刺激中国经济，可能会使大量银行信贷资金或者社会资金流向房地产领域，就有可能重蹈前十几年经济靠房地产拉动的覆辙，使刚刚治愈的房地产的“依赖症”有可能重新复发，尤其土地财政可能再一步升温。

这一席话可以说是“醍醐灌顶”，过去这些年房地产扩张的太过迅速，以至于各个城市、房企、购房者习惯了靠卖地、盖房、买房来增加收入。

但是，当城镇化逐步走弱、社会资金不再向楼市流入后，房价必然会走入“稳中有降”的趋势中，央媒这一番话，更是为当下的楼市提了个醒：房地产已经无法重复昨日的辉煌了。