文/飏先谈财

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不知道大家有没有发现，虽然电视剧《安家》将房产中介演绎的特别吃香，但现实生活中并非如此，特别是在今年过年后，房产中介迎来了前所未有的寒冬。据业内人士表示：今年许多中介店面都处于关门状态，即使有些中介门店有营业，但营业额也十分惨淡，就拿飏先家旁边的中介门店来说，他们从年后到现在都没有开单！

虽然有点意外，但这种情况也不难理解。在往年，年后这段时间是中介们的黄金时期，许多人都会在这阶段看房、买房，但今年由于疫情的影响，大家都处于一个“观望”的状态。买房者变得不再着急买房，因为近期多地的房价出现了松动，他们在等待最佳的购房时机，卖房者也不着急，因为他们不想降低自己心目中理想的出售价，因此就造成了楼市无人交易的局面。

今年的楼市在这样的气氛下开始，的确让人感到意外，有一些专业的机构更是对楼市持悲观的态度。现在民间大多数的房地产研究机构普遍认为，今年的住房会呈现出供过于求的局面，届时房价有可能出现一定幅度的下降，因为楼市也是市场，供与求的关系必定和价格捆绑。

其实不仅民间的机构是这样的态度，就连国家统计机构也给出了悲观的数据。接下来飏先就给大家分析一下当下楼市的局面。

据统计数据可知：

2020年至今，房地产市场一直处于低迷状态。就在刚刚过去的2个月里，商品房的销售面积不到9000万平方米，这和2019年同时期相比降低了40%；从总销售额来看，也比去年同期相比降低了35%左右；今年的房地产开发商的投资也有所下降，降幅高达16%左右，这个数据对于房地产市场而言，是历史性的。从以上三组数据来看，我们不难感受到今年房地产市场的凄凉，开发商并不是不投资房地产，而是没钱投！

 

房地产开发商大多出现了债务危机！就拿前不久在线上闹得沸沸扬扬的恒大来说，它线上买房也是无奈之举，据数据显示，它的大部分贷款将在今年年中到期。据机构调查数据显示：今年3月份是大部分开发商还债的期限，保守估计涉及金额突破300亿人民币。像恒大这样更大规模的开发商，它们的还款期限在7~8月份，届时涉及金额将突破2000亿人民币！很多高杠杆的开发商将面临破产的风险，随着时间线的延长，吃瓜群众有眼福了。

“房住不炒”的根本政策从未动摇！随着政府的一再管控，炒房的现象有所收敛，有些专家表示：当碰见经济危机时，我国依旧会让房地产带动经济发展。但事情真的是这样吗？其实不然，就拿此次疫情来讲，虽然我国经济受到一定影响，但国家依旧没有动到房地产！据了解，目前已经有20多个城市公布了近50万亿的投资计划，这些计划用于基础建设，但并未涉及房地产！

面对房地产市场的低迷，有些人开始拿出了马云曾经的观点说事！马云相信大家都很熟悉，他在几年前曾经公开表示：未来的房价将是白菜价！当时大多数人都将它当坐一句玩笑话，左耳进右耳出，但面对现在的房地产形势，大家不禁又开始参考这句话，那房价真的会像马云所说的那样低廉吗？

经济日报给出了最可靠的答案：小心被忽悠了！面对网上对房价未来走势的各种猜疑，经济日报在前两天发布了一篇文章，文章的主旨内容是：短期的客观因数并不能决定什么，房地产未来的发展将趋于平缓，毕竟我们的人口是持续增加的，即使购房需求下降，也不会出现“白菜价”！

​总结

随着我国向高端科技产业链转型，为了将不会再倚重房地产市场，政府对房地产市场的要求就两个字“稳健”，所以出现大涨大跌的可能性都非常小。当然，我说的是全国的平均水平，对于个别城市而言，将是另一个看法，如：北京、上海等净流入人口大的地区，你总觉得会大涨吗？